Huiswaardemeter

Woningwaarde Londiniumdreef 39

3962XW Wijk bij Duurstede

Te koop
141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.035
-5,5%
[ € 572.911 – € 729.159 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.658[ € 636.500 – € 703.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 651.035 (€ 4.617 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.596Sinds mei -0,4%
€ -37.90112 maanden -5,5%
€ -67.11612 mnd vs. NL -9,7%
Londiniumdreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.035 voor Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.658. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.035.

Verwachte verkoopprijs Londiniumdreef 39
€ 673.658[ € 636.500 – € 703.500 ]
Verkoper houdt over€ 664.998−€ 8.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.281+€ 15.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.998

Wat is de vraagprijs?

Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Vraagprijs Londiniumdreef 39
Onder gem. in buurt De HeulBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heul
€ 481.556[ € 359.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Londiniumdreef 39 adviseren wij in een bod van € 673.658, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.035+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.658+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.341+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Londiniumdreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 651.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 326.000€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Londiniumdreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.035
Verwachte verkoopprijs€ 673.658
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (42%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 463.370
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 434.230
Straatbeeld van IJsselsteen 27, 3961GA Wijk bij Duurstede
IJsselsteen 27
1982 · 103 m²
€ 449.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Londiniumdreef 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.035 duidelijk in het hogere segment van De Heul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Londiniumdreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede waard?
Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.035 (bandbreedte € 572.911 – € 729.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de vraagprijs van Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede?
Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede?
Voor Londiniumdreef 39 adviseren wij een bod van € 673.658 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Londiniumdreef 39 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -37.901) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Londiniumdreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Londiniumdreef 39 ligt rond € 651.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Londiniumdreef 39?
Huishoudens in de buurt van Londiniumdreef 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.