Huiswaardemeter

Woningwaarde Leienhuisweg 2

6321AV Wijlre

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.162
+16,6%
[ € 386.463 – € 491.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.794[ € 409.254 – € 452.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.693[ € 425.215 – € 469.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Leienhuisweg 2 in Wijlre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.162 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.575Sinds september +1,3%
+€ 62.41612 maanden +16,6%
+€ 47.82012 mnd vs. NL +12,7%
Leienhuisweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.162 voor Leienhuisweg 2 in Wijlre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leienhuisweg 2 in Wijlre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.693. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.162.

Verwachte verkoopprijs Leienhuisweg 2
€ 447.693[ € 425.215 – € 469.975 ]
Verkoper houdt over€ 441.518−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.797+€ 11.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leienhuisweg 2 in Wijlre heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Leienhuisweg 2
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 430.794[ € 409.254 – € 452.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leienhuisweg 2 adviseren wij in een bod van € 447.693, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.794 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.162+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.693+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.078+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leienhuisweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 430.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leienhuisweg 2 in Wijlre bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 439.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leienhuisweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.162
Verwachte verkoopprijs€ 447.693
Verwachte vraagprijs€ 430.794
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWijlre→
PlaatsWijlre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijlre besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Wijlre

Wijlre biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elkenraderweg 16, 6321BL Wijlre
Elkenraderweg 16
2005 · 269 m²
€ 833.046
Straatbeeld van Kapelaan Franckstraat 1, 6321CA Wijlre
Kapelaan Franckstraat 1
1965 · 103 m²
€ 257.533
Straatbeeld van Marchierstraat 28, 6321AL Wijlre
Marchierstraat 28
1883 · 131 m²
€ 324.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leienhuisweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 439.162 duidelijk in het hogere segment van Wijlre. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leienhuisweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leienhuisweg 2 in Wijlre.

Wat is Leienhuisweg 2 in Wijlre waard?
Leienhuisweg 2 in Wijlre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.162 (bandbreedte € 386.463 – € 491.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijlre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leienhuisweg 2 in Wijlre?
De verwachte vraagprijs van Leienhuisweg 2 in Wijlre is in oktober 2026 € 430.794 (bandbreedte € 409.254 – € 452.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Leienhuisweg 2 in Wijlre?
Voor Leienhuisweg 2 adviseren wij een bod van € 447.693 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leienhuisweg 2 in Wijlre?
De geschatte bruto maandlasten van Leienhuisweg 2 in Wijlre bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leienhuisweg 2 in Wijlre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leienhuisweg 2 in Wijlre is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 62.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leienhuisweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijlre is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Leienhuisweg 2 ligt rond € 439.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leienhuisweg 2?
Huishoudens in de buurt van Leienhuisweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijlre heeft 18% van de woningen zonnepanelen.