Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienbundersweg 28

6321CR Wijlre

231 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.382
+16,6%
[ € 312.736 – € 398.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.008[ € 346.302 – € 382.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienbundersweg 28 in Wijlre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.382 (€ 1.538 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.511Sinds september +1,3%
+€ 50.50912 maanden +16,6%
+€ 38.69812 mnd vs. NL +12,7%
Tienbundersweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.382 voor Tienbundersweg 28 in Wijlre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienbundersweg 28 in Wijlre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.008. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 355.382.

Verwachte verkoopprijs Tienbundersweg 28
€ 362.008[ € 346.302 – € 382.755 ]
Verkoper houdt over€ 356.776−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.398+€ 9.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienbundersweg 28 in Wijlre heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.513 per m².

Verwachte vraagprijs Tienbundersweg 28
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.513[ € 1.437 – € 1.589 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienbundersweg 28 adviseren wij in een bod van € 362.008, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.382+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.008+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.108+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienbundersweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienbundersweg 28 in Wijlre bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 355.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienbundersweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.382
Verwachte verkoopprijs€ 362.008
Verwachte vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWijlre→
PlaatsWijlre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijlre besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (31%)
D (12%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Wijlre

Wijlre biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breulsweg 11, 6321EK Wijlre
Breulsweg 11
1978 · 203 m²
€ 405.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.382 zit Tienbundersweg 28 in het middensegment van Wijlre — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tienbundersweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienbundersweg 28 in Wijlre.

Wat is Tienbundersweg 28 in Wijlre waard?
Tienbundersweg 28 in Wijlre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.382 (bandbreedte € 312.736 – € 398.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijlre.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienbundersweg 28 in Wijlre?
De verwachte vraagprijs van Tienbundersweg 28 in Wijlre is in oktober 2026 € 349.500 (bandbreedte € 332.025 – € 366.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienbundersweg 28 in Wijlre?
Voor Tienbundersweg 28 adviseren wij een bod van € 362.008 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienbundersweg 28 in Wijlre?
De geschatte bruto maandlasten van Tienbundersweg 28 in Wijlre bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienbundersweg 28 in Wijlre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienbundersweg 28 in Wijlre is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 50.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienbundersweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijlre is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Tienbundersweg 28 ligt rond € 355.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienbundersweg 28?
Huishoudens in de buurt van Tienbundersweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijlre heeft 18% van de woningen zonnepanelen.