Huiswaardemeter

Woningwaarde Breulsweg 2

6321EK Wijlre

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.828
+16,6%
[ € 445.129 – € 566.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.976[ € 471.177 – € 520.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.875[ € 490.024 – € 541.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Breulsweg 2 in Wijlre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.828 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.421Sinds september +1,3%
+€ 71.89112 maanden +16,6%
+€ 55.08012 mnd vs. NL +12,7%
Breulsweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.828 voor Breulsweg 2 in Wijlre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breulsweg 2 in Wijlre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.875. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.828.

Verwachte verkoopprijs Breulsweg 2
€ 515.875[ € 490.024 – € 541.606 ]
Verkoper houdt over€ 508.950−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.343+€ 12.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breulsweg 2 in Wijlre heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.195 per m².

Verwachte vraagprijs Breulsweg 2
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 495.976[ € 471.177 – € 520.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.195[ € 2.085 – € 2.304 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breulsweg 2 adviseren wij in een bod van € 515.875, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.976 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.828+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.875+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.669+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breulsweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breulsweg 2 in Wijlre bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 505.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breulsweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte838 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.828
Verwachte verkoopprijs€ 515.875
Verwachte vraagprijs€ 495.976
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEtenaken→
PlaatsWijlre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etenaken besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (12%)
D (23%)
E (14%)
F (26%)
G (9%)

Wonen in Etenaken

Etenaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breulsweg 11, 6321EK Wijlre
Breulsweg 11
1978 · 203 m²
€ 405.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.828 ligt Breulsweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Etenaken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breulsweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breulsweg 2 in Wijlre.

Wat is Breulsweg 2 in Wijlre waard?
Breulsweg 2 in Wijlre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.828 (bandbreedte € 445.129 – € 566.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etenaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breulsweg 2 in Wijlre?
De verwachte vraagprijs van Breulsweg 2 in Wijlre is in oktober 2026 € 495.976 (bandbreedte € 471.177 – € 520.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Breulsweg 2 in Wijlre?
Voor Breulsweg 2 adviseren wij een bod van € 515.875 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breulsweg 2 in Wijlre?
De geschatte bruto maandlasten van Breulsweg 2 in Wijlre bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breulsweg 2 in Wijlre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breulsweg 2 in Wijlre is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 71.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breulsweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etenaken is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Breulsweg 2 ligt rond € 505.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breulsweg 2?
Huishoudens in de buurt van Breulsweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etenaken heeft 32% van de woningen zonnepanelen.