Huiswaardemeter

Woningwaarde Breulsweg 3

6321EK Wijlre

361 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1735Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.845.086
+16,6%
[ € 1.623.676 – € 2.066.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.822.397[ € 1.731.277 – € 1.913.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.868.057[ € 1.774.559 – € 1.961.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Breulsweg 3 in Wijlre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.845.086 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23.421Sinds september +1,3%
+€ 262.23312 maanden +16,6%
+€ 200.91112 mnd vs. NL +12,7%
Breulsweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.845.086 voor Breulsweg 3 in Wijlre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breulsweg 3 in Wijlre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.868.057. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.845.086.

Verwachte verkoopprijs Breulsweg 3
€ 1.868.057[ € 1.774.559 – € 1.961.355 ]
Verkoper houdt over€ 1.846.258−€ 21.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.907.568+€ 39.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.868.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.846.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breulsweg 3 in Wijlre heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.822.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Breulsweg 3
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 1.822.397[ € 1.731.277 – € 1.913.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breulsweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.868.057, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.822.397 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.845.086+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.868.057+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.961.460+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breulsweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.822.397 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breulsweg 3 in Wijlre bedragen € 9.346 per maand bij een woningwaarde van € 1.845.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.023
OZB€ 174
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 9.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.248.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breulsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1735
Woonoppervlakte361 m²
Perceeloppervlakte1.840 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.845.086
Verwachte verkoopprijs€ 1.868.057
Verwachte vraagprijs€ 1.822.397
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEtenaken→
PlaatsWijlre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etenaken besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (12%)
D (23%)
E (14%)
F (26%)
G (9%)

Wonen in Etenaken

Etenaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breulsweg 11, 6321EK Wijlre
Breulsweg 11
1978 · 203 m²
€ 405.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breulsweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.845.086 duidelijk in het hogere segment van Etenaken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breulsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breulsweg 3 in Wijlre.

Wat is Breulsweg 3 in Wijlre waard?
Breulsweg 3 in Wijlre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.845.086 (bandbreedte € 1.623.676 – € 2.066.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etenaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breulsweg 3 in Wijlre?
De verwachte vraagprijs van Breulsweg 3 in Wijlre is in oktober 2026 € 1.822.397 (bandbreedte € 1.731.277 – € 1.913.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Breulsweg 3 in Wijlre?
Voor Breulsweg 3 adviseren wij een bod van € 1.868.057 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breulsweg 3 in Wijlre?
De geschatte bruto maandlasten van Breulsweg 3 in Wijlre bedragen € 9.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.845.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.023 uit hypotheeklasten, circa € 237 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breulsweg 3 in Wijlre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breulsweg 3 in Wijlre is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 262.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breulsweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etenaken is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Breulsweg 3 ligt rond € 1.845.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breulsweg 3?
Huishoudens in de buurt van Breulsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etenaken heeft 32% van de woningen zonnepanelen.