Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Haddersstraat 4

9418PC Wijster

318 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.055
+15,6%
[ € 447.968 – € 570.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.773[ € 476.684 – € 526.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.443[ € 490.508 – € 542.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Haddersstraat 4 in Wijster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.055 (€ 1.601 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.116Sinds september +1,2%
+€ 68.73212 maanden +15,6%
+€ 51.67312 mnd vs. NL +11,7%
Meester Haddersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.055 voor Meester Haddersstraat 4 in Wijster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Haddersstraat 4 in Wijster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.443. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.055.

Verwachte verkoopprijs Meester Haddersstraat 4
€ 516.443[ € 490.508 – € 542.141 ]
Verkoper houdt over€ 509.512−€ 6.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.922+€ 12.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Haddersstraat 4 in Wijster heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.578 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Haddersstraat 4
Onder gem. in WijsterBoven gem.
€ 501.773[ € 476.684 – € 526.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.578[ € 1.499 – € 1.657 ]
Gem. vraagprijs in Wijster
€ 725.800[ € 475.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Haddersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.443, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.773 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.055+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.443+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.265+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Haddersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.773 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Haddersstraat 4 in Wijster bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 509.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Haddersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte318 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.055
Verwachte verkoopprijs€ 516.443
Verwachte vraagprijs€ 501.773
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWijster→
PlaatsWijster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijster besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wijster

Wijster biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruntingerweg 8, 9418PP Wijster
Bruntingerweg 8
1990 · 212 m²
€ 512.142
Straatbeeld van De Steeg 12, 9418PZ Wijster
De Steeg 12
1987 · 154 m²
€ 337.403
Straatbeeld van Esstraat 9, 9418PH Wijster
Esstraat 9
1950 · 109 m²
€ 326.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.055 ligt Meester Haddersstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijster. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meester Haddersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Haddersstraat 4 in Wijster.

Wat is Meester Haddersstraat 4 in Wijster waard?
Meester Haddersstraat 4 in Wijster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.055 (bandbreedte € 447.968 – € 570.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Haddersstraat 4 in Wijster?
De verwachte vraagprijs van Meester Haddersstraat 4 in Wijster is in oktober 2026 € 501.773 (bandbreedte € 476.684 – € 526.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Haddersstraat 4 in Wijster?
Voor Meester Haddersstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.443 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Haddersstraat 4 in Wijster?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Haddersstraat 4 in Wijster bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Haddersstraat 4 in Wijster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Haddersstraat 4 in Wijster is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 68.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Haddersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijster is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Meester Haddersstraat 4 ligt rond € 509.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Haddersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meester Haddersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijster heeft 40% van de woningen zonnepanelen.