Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenixstraat 13

9418PK Wijster

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.540
+15,6%
[ € 180.875 – € 230.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.666[ € 191.583 – € 211.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.489[ € 198.863 – € 219.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 13 in Wijster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.540 (€ 2.418 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +1,2%
+€ 27.75212 maanden +15,6%
+€ 20.86412 mnd vs. NL +11,7%
Phoenixstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.540 voor Phoenixstraat 13 in Wijster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 13 in Wijster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.489. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 205.540.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 13
€ 209.489[ € 198.863 – € 219.795 ]
Verkoper houdt over€ 205.935−€ 3.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.829+€ 6.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenixstraat 13 in Wijster heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenixstraat 13
Onder gem. in WijsterBoven gem.
€ 201.666[ € 191.583 – € 211.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.254 – € 2.491 ]
Gem. vraagprijs in Wijster
€ 725.800[ € 475.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 13 adviseren wij in een bod van € 209.489, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 201.666 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.540+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.489+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.963+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 201.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 13 in Wijster bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 205.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.005
OZB€ 18
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.540
Verwachte verkoopprijs€ 209.489
Verwachte vraagprijs€ 201.666
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWijster→
PlaatsWijster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijster besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wijster

Wijster biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruntingerweg 8, 9418PP Wijster
Bruntingerweg 8
1990 · 212 m²
€ 512.142
Straatbeeld van De Steeg 12, 9418PZ Wijster
De Steeg 12
1987 · 154 m²
€ 337.403
Straatbeeld van Esstraat 9, 9418PH Wijster
Esstraat 9
1950 · 109 m²
€ 326.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.540 is Phoenixstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Wijster. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 13 in Wijster.

Wat is Phoenixstraat 13 in Wijster waard?
Phoenixstraat 13 in Wijster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.540 (bandbreedte € 180.875 – € 230.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 13 in Wijster?
De verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 13 in Wijster is in oktober 2026 € 201.666 (bandbreedte € 191.583 – € 211.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 13 in Wijster?
Voor Phoenixstraat 13 adviseren wij een bod van € 209.489 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 13 in Wijster?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 13 in Wijster bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.005 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 13 in Wijster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 13 in Wijster is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 27.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijster is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 13 ligt rond € 205.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijster heeft 40% van de woningen zonnepanelen.