Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerkoelweg 1

9418RB Wijster

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.883
+15,6%
[ € 468.937 – € 596.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.351[ € 499.083 – € 551.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.524[ € 513.556 – € 567.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerkoelweg 1 in Wijster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.883 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.402Sinds september +1,2%
+€ 71.94912 maanden +15,6%
+€ 54.09212 mnd vs. NL +11,7%
Boerkoelweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.883 voor Boerkoelweg 1 in Wijster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerkoelweg 1 in Wijster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.524. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.883.

Verwachte verkoopprijs Boerkoelweg 1
€ 540.524[ € 513.556 – € 567.616 ]
Verkoper houdt over€ 533.328−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.484+€ 12.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerkoelweg 1 in Wijster heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Boerkoelweg 1
Onder gem. in WijsterBoven gem.
€ 525.351[ € 499.083 – € 551.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Wijster
€ 725.800[ € 475.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerkoelweg 1 adviseren wij in een bod van € 540.524, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.351 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.883+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.524+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.550+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerkoelweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 525.351 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerkoelweg 1 in Wijster bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 532.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 48
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerkoelweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte976 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.883
Verwachte verkoopprijs€ 540.524
Verwachte vraagprijs€ 525.351
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWijster→
PlaatsWijster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijster besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wijster

Wijster biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruntingerweg 8, 9418PP Wijster
Bruntingerweg 8
1990 · 212 m²
€ 512.142
Straatbeeld van De Steeg 12, 9418PZ Wijster
De Steeg 12
1987 · 154 m²
€ 337.403
Straatbeeld van Meester Haddersstraat 12, 9418PC Wijster
Meester Haddersstraat 12
1985 · 361 m²
€ 626.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerkoelweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.883 duidelijk in het hogere segment van Wijster. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boerkoelweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerkoelweg 1 in Wijster.

Wat is Boerkoelweg 1 in Wijster waard?
Boerkoelweg 1 in Wijster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.883 (bandbreedte € 468.937 – € 596.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerkoelweg 1 in Wijster?
De verwachte vraagprijs van Boerkoelweg 1 in Wijster is in oktober 2026 € 525.351 (bandbreedte € 499.083 – € 551.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerkoelweg 1 in Wijster?
Voor Boerkoelweg 1 adviseren wij een bod van € 540.524 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerkoelweg 1 in Wijster?
De geschatte bruto maandlasten van Boerkoelweg 1 in Wijster bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerkoelweg 1 in Wijster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerkoelweg 1 in Wijster is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 71.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerkoelweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijster is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Boerkoelweg 1 ligt rond € 532.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerkoelweg 1?
Huishoudens in de buurt van Boerkoelweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijster heeft 40% van de woningen zonnepanelen.