Huiswaardemeter

Woningwaarde 11e laan 3

9648CJ Wildervank

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.925
+12,0%
[ € 241.054 – € 306.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.154[ € 255.696 – € 282.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.780[ € 264.645 – € 292.503 ]

Wat is mijn huis waard?

11e laan 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.925 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +1,0%
+€ 29.43512 maanden +12,0%
+€ 19.96312 mnd vs. NL +8,2%
11e laan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.925 voor 11e laan 3 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

11e laan 3 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.780. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.925.

Verwachte verkoopprijs 11e laan 3
€ 278.780[ € 264.645 – € 292.503 ]
Verkoper houdt over€ 274.463−€ 4.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.506+€ 7.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

11e laan 3 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs 11e laan 3
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 269.154[ € 255.696 – € 282.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 11e laan 3 adviseren wij in een bod van € 278.780, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.154 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.925+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.780+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.719+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

11e laan 3 zal in bij een vraagprijs van € 269.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 11e laan 3 in Wildervank bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 273.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 11e laan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.925
Verwachte verkoopprijs€ 278.780
Verwachte vraagprijs€ 269.154
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

11e laan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wildervank willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 11e laan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 11e laan 3 in Wildervank.

Wat is 11e laan 3 in Wildervank waard?
11e laan 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.925 (bandbreedte € 241.054 – € 306.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van 11e laan 3 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van 11e laan 3 in Wildervank is in oktober 2026 € 269.154 (bandbreedte € 255.696 – € 282.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op 11e laan 3 in Wildervank?
Voor 11e laan 3 adviseren wij een bod van € 278.780 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 11e laan 3 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van 11e laan 3 in Wildervank bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 11e laan 3 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 11e laan 3 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 29.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 11e laan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van 11e laan 3 ligt rond € 273.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 11e laan 3?
Huishoudens in de buurt van 11e laan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.