Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Zwaan 9

9648DC Wildervank

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.845
+12,0%
[ € 588.584 – € 749.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.961[ € 628.863 – € 695.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.801[ € 642.069 – € 709.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Zwaan 9 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.845 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.306Sinds september +1,0%
+€ 71.87212 maanden +12,0%
+€ 48.74512 mnd vs. NL +8,2%
Kleine Zwaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.845 voor Kleine Zwaan 9 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Zwaan 9 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.801. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.845.

Verwachte verkoopprijs Kleine Zwaan 9
€ 675.801[ € 642.069 – € 709.655 ]
Verkoper houdt over€ 667.117−€ 8.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.467+€ 15.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Zwaan 9 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Zwaan 9
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 661.961[ € 628.863 – € 695.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Zwaan 9 adviseren wij in een bod van € 675.801, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 661.961 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.845+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.801+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.591+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Zwaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 661.961 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Zwaan 9 in Wildervank bedragen € 3.468 per maand bij een woningwaarde van € 668.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 106
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Zwaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.845
Verwachte verkoopprijs€ 675.801
Verwachte vraagprijs€ 661.961
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Beukenlaan 19, 9648LR Wildervank
Beukenlaan 19
1978 · 197 m²
€ 521.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.845 ligt Kleine Zwaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Zwaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Zwaan 9 in Wildervank.

Wat is Kleine Zwaan 9 in Wildervank waard?
Kleine Zwaan 9 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.845 (bandbreedte € 588.584 – € 749.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Zwaan 9 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Kleine Zwaan 9 in Wildervank is in oktober 2026 € 661.961 (bandbreedte € 628.863 – € 695.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Zwaan 9 in Wildervank?
Voor Kleine Zwaan 9 adviseren wij een bod van € 675.801 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Zwaan 9 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Zwaan 9 in Wildervank bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Zwaan 9 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Zwaan 9 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 71.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Zwaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Zwaan 9 ligt rond € 668.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Zwaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Zwaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.