Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarthalszwaan 1

9648DD Wildervank

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.061
+12,0%
[ € 676.774 – € 861.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.769[ € 722.731 – € 798.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.444[ € 738.631 – € 816.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarthalszwaan 1 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.061 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.251Sinds september +1,0%
+€ 82.64112 maanden +12,0%
+€ 56.04812 mnd vs. NL +8,2%
Zwarthalszwaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.061 voor Zwarthalszwaan 1 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarthalszwaan 1 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.444. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 769.061.

Verwachte verkoopprijs Zwarthalszwaan 1
€ 777.444[ € 738.631 – € 816.381 ]
Verkoper houdt over€ 767.642−€ 9.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.143+€ 17.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarthalszwaan 1 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarthalszwaan 1
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 760.769[ € 722.731 – € 798.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarthalszwaan 1 adviseren wij in een bod van € 777.444, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 760.769 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.061+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.444+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.316+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarthalszwaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 760.769 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarthalszwaan 1 in Wildervank bedragen € 3.988 per maand bij een woningwaarde van € 769.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.761
OZB€ 122
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarthalszwaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.061
Verwachte verkoopprijs€ 777.444
Verwachte vraagprijs€ 760.769
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Beukenlaan 19, 9648LR Wildervank
Beukenlaan 19
1978 · 197 m²
€ 521.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarthalszwaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.061 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwarthalszwaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarthalszwaan 1 in Wildervank.

Wat is Zwarthalszwaan 1 in Wildervank waard?
Zwarthalszwaan 1 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.061 (bandbreedte € 676.774 – € 861.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarthalszwaan 1 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Zwarthalszwaan 1 in Wildervank is in oktober 2026 € 760.769 (bandbreedte € 722.731 – € 798.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarthalszwaan 1 in Wildervank?
Voor Zwarthalszwaan 1 adviseren wij een bod van € 777.444 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarthalszwaan 1 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarthalszwaan 1 in Wildervank bedragen € 3.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.761 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarthalszwaan 1 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarthalszwaan 1 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 82.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarthalszwaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Zwarthalszwaan 1 ligt rond € 769.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarthalszwaan 1?
Huishoudens in de buurt van Zwarthalszwaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.