Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 1-08

9648DM Wildervank

171 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.403
+12,0%
[ € 450.915 – € 573.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.632[ € 479.400 – € 529.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.294[ € 494.261 – € 546.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 1-08 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.403 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.831Sinds september +1,0%
+€ 55.06112 maanden +12,0%
+€ 37.34312 mnd vs. NL +8,2%
Rietgors 1-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.403 voor Rietgors 1-08 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 1-08 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.294. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.403.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 1-08
€ 520.294[ € 494.261 – € 546.290 ]
Verkoper houdt over€ 513.321−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.850+€ 12.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 1-08 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 1-08
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 504.632[ € 479.400 – € 529.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 1-08 adviseren wij in een bod van € 520.294, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.632 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.403+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.294+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.309+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 1-08 zal in bij een vraagprijs van € 504.632 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 1-08 in Wildervank bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 512.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 81
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 1-08

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte171 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.403
Verwachte verkoopprijs€ 520.294
Verwachte vraagprijs€ 504.632
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 1-08 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 1-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 1-08 in Wildervank.

Wat is Rietgors 1-08 in Wildervank waard?
Rietgors 1-08 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.403 (bandbreedte € 450.915 – € 573.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 1-08 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 1-08 in Wildervank is in oktober 2026 € 504.632 (bandbreedte € 479.400 – € 529.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 1-08 in Wildervank?
Voor Rietgors 1-08 adviseren wij een bod van € 520.294 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 1-08 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 1-08 in Wildervank bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 1-08 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 1-08 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 55.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 1-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 1-08 ligt rond € 512.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 1-08?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 1-08 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.