Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsduiker 3

9648DV Wildervank

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.410
+12,0%
[ € 461.481 – € 587.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.215[ € 490.404 – € 542.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.735[ € 506.097 – € 559.371 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsduiker 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.410 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.944Sinds september +1,0%
+€ 56.35212 maanden +12,0%
+€ 38.21912 mnd vs. NL +8,2%
IJsduiker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.410 voor IJsduiker 3 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsduiker 3 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.735. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.410.

Verwachte verkoopprijs IJsduiker 3
€ 532.735[ € 506.097 – € 559.371 ]
Verkoper houdt over€ 525.625−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.540+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsduiker 3 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs IJsduiker 3
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 516.215[ € 490.404 – € 542.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsduiker 3 adviseren wij in een bod van € 532.735, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.215 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.410+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.735+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.372+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsduiker 3 zal in bij een vraagprijs van € 516.215 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsduiker 3 in Wildervank bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 524.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 83
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsduiker 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.410
Verwachte verkoopprijs€ 532.735
Verwachte vraagprijs€ 516.215
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsduiker 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsduiker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsduiker 3 in Wildervank.

Wat is IJsduiker 3 in Wildervank waard?
IJsduiker 3 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.410 (bandbreedte € 461.481 – € 587.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsduiker 3 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van IJsduiker 3 in Wildervank is in oktober 2026 € 516.215 (bandbreedte € 490.404 – € 542.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsduiker 3 in Wildervank?
Voor IJsduiker 3 adviseren wij een bod van € 532.735 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsduiker 3 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van IJsduiker 3 in Wildervank bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsduiker 3 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsduiker 3 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 56.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsduiker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van IJsduiker 3 ligt rond € 524.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsduiker 3?
Huishoudens in de buurt van IJsduiker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.