Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsduiker 9

9648DV Wildervank

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.226
+12,0%
[ € 523.799 – € 666.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.155[ € 556.847 – € 615.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.437[ € 574.109 – € 634.542 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsduiker 9 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.226 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.612Sinds september +1,0%
+€ 63.96112 maanden +12,0%
+€ 43.37912 mnd vs. NL +8,2%
IJsduiker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.226 voor IJsduiker 9 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsduiker 9 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.437. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.226.

Verwachte verkoopprijs IJsduiker 9
€ 604.437[ € 574.109 – € 634.542 ]
Verkoper houdt over€ 596.538−€ 7.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.676+€ 14.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsduiker 9 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs IJsduiker 9
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 586.155[ € 556.847 – € 615.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsduiker 9 adviseren wij in een bod van € 604.437, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 586.155 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.226+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.437+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.659+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsduiker 9 zal in bij een vraagprijs van € 586.155 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsduiker 9 in Wildervank bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 595.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 94
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsduiker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.226
Verwachte verkoopprijs€ 604.437
Verwachte vraagprijs€ 586.155
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.226 zit IJsduiker 9 in het middensegment van Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsduiker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsduiker 9 in Wildervank.

Wat is IJsduiker 9 in Wildervank waard?
IJsduiker 9 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.226 (bandbreedte € 523.799 – € 666.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsduiker 9 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van IJsduiker 9 in Wildervank is in oktober 2026 € 586.155 (bandbreedte € 556.847 – € 615.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsduiker 9 in Wildervank?
Voor IJsduiker 9 adviseren wij een bod van € 604.437 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsduiker 9 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van IJsduiker 9 in Wildervank bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsduiker 9 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsduiker 9 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 63.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsduiker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van IJsduiker 9 ligt rond € 595.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsduiker 9?
Huishoudens in de buurt van IJsduiker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.