Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Emmenstraat 1

9648MD Wildervank

Te koop
210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.208
+12,0%
[ € 624.983 – € 795.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.936[ € 678.659 – € 750.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.208 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.696Sinds september +1,0%
+€ 76.31712 maanden +12,0%
+€ 51.75912 mnd vs. NL +8,2%
Nicolaas Emmenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.208 voor Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.936. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 710.208.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Emmenstraat 1
€ 717.936[ € 678.659 – € 750.097 ]
Verkoper houdt over€ 708.789−€ 9.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.445+€ 16.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.789

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Vraagprijs Nicolaas Emmenstraat 1
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Emmenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 717.936, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.208+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.936+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.833+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Emmenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank bedragen € 3.685 per maand bij een woningwaarde van € 710.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 112
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Emmenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.208
Verwachte verkoopprijs€ 717.936
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Emmenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.208 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Emmenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank.

Wat is Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank waard?
Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.208 (bandbreedte € 624.983 – € 795.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank?
Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank?
Voor Nicolaas Emmenstraat 1 adviseren wij een bod van € 717.936 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank bedragen € 3.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Emmenstraat 1 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 76.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Emmenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Emmenstraat 1 ligt rond € 710.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Emmenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Emmenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.