Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Emmenstraat 13

9648MD Wildervank

262 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.345
+12,0%
[ € 635.664 – € 809.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.768[ € 679.030 – € 750.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.002[ € 693.290 – € 766.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.345 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.811Sinds september +1,0%
+€ 77.62112 maanden +12,0%
+€ 52.64412 mnd vs. NL +8,2%
Nicolaas Emmenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.345 voor Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.002. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 722.345.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Emmenstraat 13
€ 730.002[ € 693.290 – € 766.267 ]
Verkoper houdt over€ 720.722−€ 9.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.752+€ 16.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Emmenstraat 13
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 714.768[ € 679.030 – € 750.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Emmenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 730.002, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 714.768 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.345+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.002+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.502+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Emmenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 714.768 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 722.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 114
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Emmenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.345
Verwachte verkoopprijs€ 730.002
Verwachte vraagprijs€ 714.768
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Emmenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.345 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Emmenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank.

Wat is Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank waard?
Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.345 (bandbreedte € 635.664 – € 809.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank is in oktober 2026 € 714.768 (bandbreedte € 679.030 – € 750.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank?
Voor Nicolaas Emmenstraat 13 adviseren wij een bod van € 730.002 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Emmenstraat 13 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 77.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Emmenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Emmenstraat 13 ligt rond € 722.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Emmenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Emmenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.