Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Emmenstraat 2

9648MD Wildervank

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.925
+12,0%
[ € 485.694 – € 618.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.420[ € 519.099 – € 573.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.485[ € 534.672 – € 590.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.925 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.204Sinds september +1,0%
+€ 59.30812 maanden +12,0%
+€ 40.22312 mnd vs. NL +8,2%
Nicolaas Emmenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.925 voor Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.485. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.925.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Emmenstraat 2
€ 557.485[ € 534.672 – € 590.953 ]
Verkoper houdt over€ 550.103−€ 7.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.785+€ 13.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Emmenstraat 2
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 546.420[ € 519.099 – € 573.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Emmenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 557.485, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.420 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.925+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.485+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.359+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Emmenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 546.420 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 551.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 87
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Emmenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.925
Verwachte verkoopprijs€ 557.485
Verwachte vraagprijs€ 546.420
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Emmenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.925 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Emmenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank.

Wat is Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank waard?
Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.925 (bandbreedte € 485.694 – € 618.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank is in oktober 2026 € 546.420 (bandbreedte € 519.099 – € 573.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank?
Voor Nicolaas Emmenstraat 2 adviseren wij een bod van € 557.485 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Emmenstraat 2 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 59.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Emmenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Emmenstraat 2 ligt rond € 551.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Emmenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Emmenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.