Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadelijnstraat 4

9648MG Wildervank

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.141
+12,0%
[ € 544.844 – € 693.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.261[ € 581.648 – € 642.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.099[ € 594.444 – € 657.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadelijnstraat 4 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.141 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.838Sinds september +1,0%
+€ 66.53112 maanden +12,0%
+€ 45.12212 mnd vs. NL +8,2%
Sadelijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.141 voor Sadelijnstraat 4 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadelijnstraat 4 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.099. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 619.141.

Verwachte verkoopprijs Sadelijnstraat 4
€ 626.099[ € 594.444 – € 657.017 ]
Verkoper houdt over€ 617.962−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.771+€ 14.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadelijnstraat 4 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Sadelijnstraat 4
Onder gem. in buurt WildervankBoven gem.
€ 612.261[ € 581.648 – € 642.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildervank
€ 431.750[ € 249.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadelijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 626.099, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.261 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.141+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.099+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.404+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadelijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 612.261 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadelijnstraat 4 in Wildervank bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 619.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 98
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadelijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.141
Verwachte verkoopprijs€ 626.099
Verwachte vraagprijs€ 612.261
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtWildervank→
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildervank besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (20%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wildervank

Wildervank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sadelijnstraat 10, 9648MG Wildervank
Sadelijnstraat 10
2020 · 141 m²
€ 548.097
Straatbeeld van Landbouwstraat 30, 9648GB Wildervank
Landbouwstraat 30
2006 · 142 m²
€ 481.675
Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sadelijnstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.141 duidelijk in het hogere segment van Wildervank. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sadelijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadelijnstraat 4 in Wildervank.

Wat is Sadelijnstraat 4 in Wildervank waard?
Sadelijnstraat 4 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.141 (bandbreedte € 544.844 – € 693.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildervank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadelijnstraat 4 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Sadelijnstraat 4 in Wildervank is in oktober 2026 € 612.261 (bandbreedte € 581.648 – € 642.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadelijnstraat 4 in Wildervank?
Voor Sadelijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 626.099 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadelijnstraat 4 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Sadelijnstraat 4 in Wildervank bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadelijnstraat 4 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadelijnstraat 4 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 66.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadelijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildervank is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Sadelijnstraat 4 ligt rond € 619.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadelijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sadelijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildervank heeft 19% van de woningen zonnepanelen.