Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthavendijk 21-08

4475AA Wilhelminadorp

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.715
+6,7%
[ € 594.629 – € 756.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.356[ € 635.888 – € 702.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.134[ € 647.970 – € 716.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.715 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.651Sinds september +0,5%
+€ 42.52912 maanden +6,7%
+€ 17.99912 mnd vs. NL +2,8%
Oosthavendijk 21-08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.715 voor Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.134. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 675.715.

Verwachte verkoopprijs Oosthavendijk 21-08
€ 682.134[ € 647.970 – € 716.178 ]
Verkoper houdt over€ 673.381−€ 8.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.927+€ 15.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthavendijk 21-08
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 669.356[ € 635.888 – € 702.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthavendijk 21-08 adviseren wij in een bod van € 682.134, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 669.356 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.715+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.134+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.241+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthavendijk 21-08 zal in bij een vraagprijs van € 669.356 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 675.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.304
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthavendijk 21-08

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.715
Verwachte verkoopprijs€ 682.134
Verwachte vraagprijs€ 669.356
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWilhelminadorp→
PlaatsWilhelminadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminadorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Wilhelminadorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wilhelminadorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westhavendijk 50, 4475AD Wilhelminadorp
Westhavendijk 50
1920 · 134 m²
€ 552.912
Straatbeeld van Het Sas 1, 4475NA Wilhelminadorp
Het Sas 1
1910 · 277 m²
€ 1.263.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthavendijk 21-08 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.715 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminadorp. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosthavendijk 21-08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp.

Wat is Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp waard?
Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.715 (bandbreedte € 594.629 – € 756.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminadorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp?
De verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp is in oktober 2026 € 669.356 (bandbreedte € 635.888 – € 702.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp?
Voor Oosthavendijk 21-08 adviseren wij een bod van € 682.134 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp bedragen € 3.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.304 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthavendijk 21-08 in Wilhelminadorp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 42.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthavendijk 21-08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminadorp is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Oosthavendijk 21-08 ligt rond € 675.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthavendijk 21-08?
Huishoudens in de buurt van Oosthavendijk 21-08 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminadorp heeft 35% van de woningen zonnepanelen.