Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbergse Amer 36

4797EV Willemstad

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.040
+14,8%
[ € 391.635 – € 498.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.288[ € 410.674 – € 453.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.169[ € 434.904 – € 480.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbergse Amer 36 in Willemstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.040 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds september +1,2%
+€ 57.31012 maanden +14,8%
+€ 42.28912 mnd vs. NL +10,9%
Valkenbergse Amer 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.040 voor Valkenbergse Amer 36 in Willemstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbergse Amer 36 in Willemstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.169. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.040.

Verwachte verkoopprijs Valkenbergse Amer 36
€ 458.169[ € 434.904 – € 480.682 ]
Verkoper houdt over€ 451.879−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.482+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbergse Amer 36 in Willemstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbergse Amer 36
Onder gem. in WillemstadBoven gem.
€ 432.288[ € 410.674 – € 453.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Willemstad
€ 662.250[ € 397.500 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbergse Amer 36 adviseren wij in een bod van € 458.169, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.288 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.040+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.169+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.077+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbergse Amer 36 zal in bij een vraagprijs van € 432.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbergse Amer 36 in Willemstad bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 445.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbergse Amer 36

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.040
Verwachte verkoopprijs€ 458.169
Verwachte vraagprijs€ 432.288
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Willemstad
PlaatsWillemstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Willemstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Willemstad

Verspreide huizen Willemstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.040 is Valkenbergse Amer 36 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Willemstad. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenbergse Amer 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbergse Amer 36 in Willemstad.

Wat is Valkenbergse Amer 36 in Willemstad waard?
Valkenbergse Amer 36 in Willemstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.040 (bandbreedte € 391.635 – € 498.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Willemstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbergse Amer 36 in Willemstad?
De verwachte vraagprijs van Valkenbergse Amer 36 in Willemstad is in oktober 2026 € 432.288 (bandbreedte € 410.674 – € 453.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbergse Amer 36 in Willemstad?
Voor Valkenbergse Amer 36 adviseren wij een bod van € 458.169 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbergse Amer 36 in Willemstad?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbergse Amer 36 in Willemstad bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbergse Amer 36 in Willemstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbergse Amer 36 in Willemstad is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 57.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbergse Amer 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Willemstad is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbergse Amer 36 ligt rond € 445.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbergse Amer 36?
Huishoudens in de buurt van Valkenbergse Amer 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Willemstad heeft 35% van de woningen zonnepanelen.