Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpeil 38

3648LH Wilnis

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.453
+11,1%
[ € 839.919 – € 1.068.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.194[ € 878.934 – € 971.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.638[ € 934.307 – € 1.032.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpeil 38 in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.453 (€ 5.454 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.322Sinds september +0,9%
+€ 95.21112 maanden +11,1%
+€ 61.92312 mnd vs. NL +7,2%
Waterpeil 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.453 voor Waterpeil 38 in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpeil 38 in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.638. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 954.453.

Verwachte verkoopprijs Waterpeil 38
€ 984.638[ € 934.307 – € 1.032.656 ]
Verkoper houdt over€ 972.557−€ 12.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.481+€ 21.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpeil 38 in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.287 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpeil 38
Onder gem. in buurt de Maricken-VeenzijdeBoven gem.
€ 925.194[ € 878.934 – € 971.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.287[ € 5.022 – € 5.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt de Maricken-Veenzijde
€ 599.615[ € 399.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpeil 38 adviseren wij in een bod van € 984.638, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 925.194 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.453+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.638+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.870+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpeil 38 zal in bij een vraagprijs van € 925.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpeil 38 in Wilnis bedragen € 4.821 per maand bij een woningwaarde van € 954.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.667
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.680.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpeil 38

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.453
Verwachte verkoopprijs€ 984.638
Verwachte vraagprijs€ 925.194
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Maricken-Veenzijde→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Maricken-Veenzijde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in de Maricken-Veenzijde

de Maricken-Veenzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Droogmakerij 18, 3648LN Wilnis
Droogmakerij 18
2021 · 175 m²
€ 821.091
Straatbeeld van Droogmakerij 26, 3648LN Wilnis
Droogmakerij 26
2021 · 175 m²
€ 621.719
Straatbeeld van Droogmakerij 14, 3648LN Wilnis
Droogmakerij 14
2021 · 183 m²
€ 631.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpeil 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 954.453 duidelijk in het hogere segment van de Maricken-Veenzijde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterpeil 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpeil 38 in Wilnis.

Wat is Waterpeil 38 in Wilnis waard?
Waterpeil 38 in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.453 (bandbreedte € 839.919 – € 1.068.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Maricken-Veenzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpeil 38 in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Waterpeil 38 in Wilnis is in oktober 2026 € 925.194 (bandbreedte € 878.934 – € 971.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpeil 38 in Wilnis?
Voor Waterpeil 38 adviseren wij een bod van € 984.638 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpeil 38 in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpeil 38 in Wilnis bedragen € 4.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.667 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpeil 38 in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpeil 38 in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 95.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpeil 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Maricken-Veenzijde is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Waterpeil 38 ligt rond € 954.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpeil 38?
Huishoudens in de buurt van Waterpeil 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Maricken-Veenzijde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.