Huiswaardemeter

Woningwaarde Garst 44

9673AG Winschoten

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.027
+10,6%
[ € 251.704 – € 320.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.845[ € 266.803 – € 294.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.304[ € 276.675 – € 305.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Garst 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.027 (€ 1.894 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,8%
+€ 27.52012 maanden +10,6%
+€ 17.50512 mnd vs. NL +6,8%
Garst 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.027 voor Garst 44 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garst 44 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.304. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.027.

Verwachte verkoopprijs Garst 44
€ 291.304[ € 276.675 – € 305.798 ]
Verkoper houdt over€ 286.850−€ 4.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.280+€ 7.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garst 44 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.860 per m².

Verwachte vraagprijs Garst 44
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 280.845[ € 266.803 – € 294.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.860[ € 1.767 – € 1.953 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garst 44 adviseren wij in een bod van € 291.304, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.845 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.027+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.304+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.869+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garst 44 zal in bij een vraagprijs van € 280.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garst 44 in Winschoten bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 286.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garst 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.027
Verwachte verkoopprijs€ 291.304
Verwachte vraagprijs€ 280.845
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ludensweg 88, 9675AS Winschoten
Ludensweg 88
1930 · 148 m²
€ 318.325
Straatbeeld van Oudewerfslaan 83, 9675ER Winschoten
Oudewerfslaan 83
1932 · 122 m²
€ 306.670
Straatbeeld van Zuiderveen 52, 9673TB Winschoten
Zuiderveen 52
1938 · 158 m²
€ 293.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.027 zit Garst 44 in het middensegment van Winschoten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Garst 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garst 44 in Winschoten.

Wat is Garst 44 in Winschoten waard?
Garst 44 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.027 (bandbreedte € 251.704 – € 320.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garst 44 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Garst 44 in Winschoten is in oktober 2026 € 280.845 (bandbreedte € 266.803 – € 294.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Garst 44 in Winschoten?
Voor Garst 44 adviseren wij een bod van € 291.304 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garst 44 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Garst 44 in Winschoten bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garst 44 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garst 44 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garst 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Garst 44 ligt rond € 286.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garst 44?
Huishoudens in de buurt van Garst 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.