Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 61

9673GM Winschoten

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.049
+10,6%
[ € 150.523 – € 191.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.629[ € 159.248 – € 176.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.538[ € 165.777 – € 183.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 61 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.049 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,8%
+€ 16.45712 maanden +10,6%
+€ 10.46812 mnd vs. NL +6,8%
Brederolaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.049 voor Brederolaan 61 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 61 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.538. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 171.049.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 61
€ 174.538[ € 165.777 – € 183.226 ]
Verkoper houdt over€ 171.368−€ 3.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.179+€ 5.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 61 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 61
Onder gem. in WinschotenBoven gem.
€ 167.629[ € 159.248 – € 176.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Winschoten
€ 436.196[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 61 adviseren wij in een bod van € 174.538, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 167.629 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.049+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.538+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.265+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 167.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 61 in Winschoten bedragen € 909 per maand bij een woningwaarde van € 171.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 836
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 909
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.049
Verwachte verkoopprijs€ 174.538
Verwachte vraagprijs€ 167.629
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Zuid→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Winschoten-Zuid

Winschoten-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation38,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 1, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 1
1974 · 124 m²
€ 273.661
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 17, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 17
1973 · 107 m²
€ 251.904
Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 19, 9673HA Winschoten
Constantijn Huygenslaan 19
1973 · 107 m²
€ 214.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.049 is Brederolaan 61 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Zuid. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 61 in Winschoten.

Wat is Brederolaan 61 in Winschoten waard?
Brederolaan 61 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.049 (bandbreedte € 150.523 – € 191.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 61 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 61 in Winschoten is in oktober 2026 € 167.629 (bandbreedte € 159.248 – € 176.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 61 in Winschoten?
Voor Brederolaan 61 adviseren wij een bod van € 174.538 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 61 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 61 in Winschoten bedragen € 909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 836 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 61 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 61 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 16.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Zuid is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 61 ligt rond € 171.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 61?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.