Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogewaard 2

6645AA Winssen

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.421
+16,7%
[ € 554.770 – € 706.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.311[ € 586.445 – € 648.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.810[ € 611.076 – € 675.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogewaard 2 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.421 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.060Sinds september +1,3%
+€ 90.20312 maanden +16,7%
+€ 69.27412 mnd vs. NL +12,8%
Hoogewaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.421 voor Hoogewaard 2 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogewaard 2 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.810. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.421.

Verwachte verkoopprijs Hoogewaard 2
€ 643.810[ € 611.076 – € 675.400 ]
Verkoper houdt over€ 635.478−€ 8.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.836+€ 15.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogewaard 2 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.712 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogewaard 2
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 617.311[ € 586.445 – € 648.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.712[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 747.150[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogewaard 2 adviseren wij in een bod van € 643.810, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 617.311 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.421+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.810+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.001+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogewaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 617.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogewaard 2 in Winssen bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 630.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogewaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.421
Verwachte verkoopprijs€ 643.810
Verwachte vraagprijs€ 617.311
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Buitengebied Noord→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Buitengebied Noord besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (16%)
D (22%)
E (12%)
F (10%)
G (16%)

Wonen in Winssen-Buitengebied Noord

Winssen-Buitengebied Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedysingel 15, 6645AT Winssen
Kennedysingel 15
1963 · 107 m²
€ 395.526
Straatbeeld van Dokter Nillesenstraat 15, 6645AP Winssen
Dokter Nillesenstraat 15
1969 · 124 m²
€ 412.356
Straatbeeld van Kooistraat 5, 6645KT Winssen
Kooistraat 5
1970 · 171 m²
€ 277.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.421 zit Hoogewaard 2 in het middensegment van Winssen-Buitengebied Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoogewaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogewaard 2 in Winssen.

Wat is Hoogewaard 2 in Winssen waard?
Hoogewaard 2 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.421 (bandbreedte € 554.770 – € 706.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Buitengebied Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogewaard 2 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Hoogewaard 2 in Winssen is in oktober 2026 € 617.311 (bandbreedte € 586.445 – € 648.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogewaard 2 in Winssen?
Voor Hoogewaard 2 adviseren wij een bod van € 643.810 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogewaard 2 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogewaard 2 in Winssen bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogewaard 2 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogewaard 2 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 90.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogewaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Buitengebied Noord is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Hoogewaard 2 ligt rond € 630.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogewaard 2?
Huishoudens in de buurt van Hoogewaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Buitengebied Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.