Woningwaarde Biezenwaard 1

6645AK Winssen

189 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1850Bouwjaar

€ 4.908Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 927.524

+15,9%

[ € 816.221 – € 1.038.827 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 910.699[ € 865.164 – € 956.234 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 944.660[ € 897.175 – € 991.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenwaard 1 in Winssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 927.524 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.859Sinds juli +1,3%+1,3%

+€ 127.43312 maanden +15,9%+15,9%

+€ 99.17312 mnd vs. NL +12,4%+12,4%

Biezenwaard 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.524 voor Biezenwaard 1 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenwaard 1 in Winssen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 944.660. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 927.524.

Verwachte verkoopprijs Biezenwaard 1

€ 944.660[ € 897.175 – € 991.615 ]

Verkoper houdt over€ 933.019−€ 11.641 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 965.703+€ 21.043 kosten koper

Verkoopprijs€ 944.660

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.391

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 933.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenwaard 1 in Winssen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 910.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenwaard 1

Onder gem. in BeuningenBoven gem.

€ 910.699[ € 865.164 – € 956.234 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.819[ € 4.578 – € 5.059 ]

Gem. vraagprijs in Beuningen

€ 570.650[ € 370.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenwaard 1 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 944.660, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 910.699 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.524+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 944.660+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 991.893+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenwaard 1 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 910.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenwaard 1 in Winssen bedragen € 4.716 per maand bij een woningwaarde van € 927.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.128.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.716/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.536

OZB€ 93

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 4.716

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenwaard 1

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.673 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.524

Verwachte verkoopprijs€ 944.660

Verwachte vraagprijs€ 910.699

Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Buitengebied Noord→

PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Buitengebied Noord besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (8%)

C (16%)

D (22%)

E (12%)

F (10%)

G (16%)

Wonen in Winssen-Buitengebied Noord

Winssen-Buitengebied Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg4,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenwaard 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.524 duidelijk in het hogere segment van Winssen-Buitengebied Noord. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Biezenwaard 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenwaard 1 in Winssen.

Wat is Biezenwaard 1 in Winssen waard?

Biezenwaard 1 in Winssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.524 (bandbreedte € 816.221 – € 1.038.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Buitengebied Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenwaard 1 in Winssen?

De verwachte vraagprijs van Biezenwaard 1 in Winssen is in augustus 2026 € 910.699 (bandbreedte € 865.164 – € 956.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.

Hoeveel moet ik overbieden op Biezenwaard 1 in Winssen?

Voor Biezenwaard 1 adviseren wij een bod van € 944.660 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Biezenwaard 1 in Winssen?

De geschatte bruto maandlasten van Biezenwaard 1 in Winssen bedragen € 4.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.536 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Biezenwaard 1 in Winssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Biezenwaard 1 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 127.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenwaard 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Buitengebied Noord is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Biezenwaard 1 ligt rond € 927.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Biezenwaard 1?

Huishoudens in de buurt van Biezenwaard 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Buitengebied Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.