Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Nillesenstraat 20

6645AR Winssen

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.092
+16,7%
[ € 394.321 – € 501.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.809[ € 414.019 – € 457.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.448[ € 435.548 – € 481.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.092 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.729Sinds september +1,3%
+€ 64.11512 maanden +16,7%
+€ 49.23912 mnd vs. NL +12,8%
Dokter Nillesenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.092 voor Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.448. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.092.

Verwachte verkoopprijs Dokter Nillesenstraat 20
€ 459.448[ € 435.548 – € 481.394 ]
Verkoper houdt over€ 453.144−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.787+€ 11.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Nillesenstraat 20
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 435.809[ € 414.019 – € 457.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Nillesenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 459.448, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.809 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.092+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.448+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.420+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Nillesenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 435.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 448.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Nillesenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.092
Verwachte verkoopprijs€ 459.448
Verwachte vraagprijs€ 435.809
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Centrum→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Centrum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Winssen-Centrum

Winssen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Nillesenstraat 15, 6645AP Winssen
Dokter Nillesenstraat 15
1969 · 124 m²
€ 412.356
Straatbeeld van Kennedysingel 15, 6645AT Winssen
Kennedysingel 15
1963 · 107 m²
€ 395.526
Straatbeeld van de Bongerd 81, 6645AX Winssen
de Bongerd 81
1985 · 103 m²
€ 369.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.092 zit Dokter Nillesenstraat 20 in het middensegment van Winssen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Nillesenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen.

Wat is Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen waard?
Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.092 (bandbreedte € 394.321 – € 501.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen is in oktober 2026 € 435.809 (bandbreedte € 414.019 – € 457.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen?
Voor Dokter Nillesenstraat 20 adviseren wij een bod van € 459.448 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Nillesenstraat 20 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 64.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Nillesenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Centrum is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Nillesenstraat 20 ligt rond € 448.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Nillesenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Dokter Nillesenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.