Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Dielsstraat 11

6645AS Winssen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.272
+16,7%
[ € 461.359 – € 587.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.881[ € 485.337 – € 536.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.014[ € 510.575 – € 564.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Dielsstraat 11 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.272 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.703Sinds september +1,3%
+€ 75.01512 maanden +16,7%
+€ 57.61012 mnd vs. NL +12,8%
Zuster Dielsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.272 voor Zuster Dielsstraat 11 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Dielsstraat 11 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.014. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.272.

Verwachte verkoopprijs Zuster Dielsstraat 11
€ 538.014[ € 510.575 – € 564.319 ]
Verkoper houdt over€ 530.846−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.924+€ 12.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Dielsstraat 11 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Dielsstraat 11
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 510.881[ € 485.337 – € 536.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Dielsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 538.014, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.881 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.272+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.014+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.915+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Dielsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 510.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Dielsstraat 11 in Winssen bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 524.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Dielsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.272
Verwachte verkoopprijs€ 538.014
Verwachte vraagprijs€ 510.881
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Centrum→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Centrum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Winssen-Centrum

Winssen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Nillesenstraat 15, 6645AP Winssen
Dokter Nillesenstraat 15
1969 · 124 m²
€ 412.356
Straatbeeld van Kennedysingel 15, 6645AT Winssen
Kennedysingel 15
1963 · 107 m²
€ 395.526
Straatbeeld van de Bongerd 81, 6645AX Winssen
de Bongerd 81
1985 · 103 m²
€ 369.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.272 ligt Zuster Dielsstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Winssen-Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuster Dielsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Dielsstraat 11 in Winssen.

Wat is Zuster Dielsstraat 11 in Winssen waard?
Zuster Dielsstraat 11 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.272 (bandbreedte € 461.359 – € 587.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Dielsstraat 11 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Zuster Dielsstraat 11 in Winssen is in oktober 2026 € 510.881 (bandbreedte € 485.337 – € 536.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Dielsstraat 11 in Winssen?
Voor Zuster Dielsstraat 11 adviseren wij een bod van € 538.014 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Dielsstraat 11 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Dielsstraat 11 in Winssen bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Dielsstraat 11 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Dielsstraat 11 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 75.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Dielsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Centrum is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Dielsstraat 11 ligt rond € 524.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Dielsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zuster Dielsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.