Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Dielsstraat 4

6645AS Winssen

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.463
+16,7%
[ € 417.527 – € 531.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.502[ € 439.377 – € 485.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.734[ € 462.225 – € 510.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Dielsstraat 4 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.463 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.066Sinds september +1,3%
+€ 67.88812 maanden +16,7%
+€ 52.13712 mnd vs. NL +12,8%
Zuster Dielsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.463 voor Zuster Dielsstraat 4 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Dielsstraat 4 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.734. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.463.

Verwachte verkoopprijs Zuster Dielsstraat 4
€ 486.734[ € 462.225 – € 510.880 ]
Verkoper houdt over€ 480.130−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.619+€ 11.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Dielsstraat 4 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Dielsstraat 4
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 462.502[ € 439.377 – € 485.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Dielsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 486.734, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.502 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.463+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.734+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.071+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Dielsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 462.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Dielsstraat 4 in Winssen bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 474.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Dielsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.463
Verwachte verkoopprijs€ 486.734
Verwachte vraagprijs€ 462.502
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Centrum→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Centrum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Winssen-Centrum

Winssen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Nillesenstraat 15, 6645AP Winssen
Dokter Nillesenstraat 15
1969 · 124 m²
€ 412.356
Straatbeeld van Kennedysingel 15, 6645AT Winssen
Kennedysingel 15
1963 · 107 m²
€ 395.526
Straatbeeld van Kennedysingel 39, 6645AT Winssen
Kennedysingel 39
1975 · 198 m²
€ 553.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.463 zit Zuster Dielsstraat 4 in het middensegment van Winssen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuster Dielsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Dielsstraat 4 in Winssen.

Wat is Zuster Dielsstraat 4 in Winssen waard?
Zuster Dielsstraat 4 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.463 (bandbreedte € 417.527 – € 531.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Dielsstraat 4 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Zuster Dielsstraat 4 in Winssen is in oktober 2026 € 462.502 (bandbreedte € 439.377 – € 485.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Dielsstraat 4 in Winssen?
Voor Zuster Dielsstraat 4 adviseren wij een bod van € 486.734 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Dielsstraat 4 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Dielsstraat 4 in Winssen bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Dielsstraat 4 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Dielsstraat 4 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 67.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Dielsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Centrum is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Dielsstraat 4 ligt rond € 474.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Dielsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zuster Dielsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.