Huiswaardemeter

Woningwaarde Leegstraat 4-148

6645BC Winssen

25 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.561
+16,7%
[ € 124.574 – € 158.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 137.378[ € 130.509 – € 144.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.872[ € 138.470 – € 153.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Leegstraat 4-148 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 141.561 (€ 5.662 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +1,3%
+€ 20.25512 maanden +16,7%
+€ 15.55512 mnd vs. NL +12,8%
Leegstraat 4-148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.561 voor Leegstraat 4-148 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leegstraat 4-148 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.872. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 141.561.

Verwachte verkoopprijs Leegstraat 4-148
€ 145.872[ € 138.470 – € 153.046 ]
Verkoper houdt over€ 143.017−€ 2.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.939+€ 5.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leegstraat 4-148 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 137.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.495 per m².

Verwachte vraagprijs Leegstraat 4-148
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 137.378[ € 130.509 – € 144.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.495[ € 5.220 – € 5.770 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leegstraat 4-148 adviseren wij in een bod van € 145.872, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 137.378 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.561+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.872+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.166+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leegstraat 4-148 zal in bij een vraagprijs van € 137.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leegstraat 4-148 in Winssen bedragen € 754 per maand bij een woningwaarde van € 141.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 692
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 754
Totaal betaald over 30 jaar€ 249.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leegstraat 4-148

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.561
Verwachte verkoopprijs€ 145.872
Verwachte vraagprijs€ 137.378
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Centrum→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Centrum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Winssen-Centrum

Winssen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 81, 6645AX Winssen
de Bongerd 81
1985 · 103 m²
€ 369.116
Straatbeeld van Dokter Nillesenstraat 15, 6645AP Winssen
Dokter Nillesenstraat 15
1969 · 124 m²
€ 412.356
Straatbeeld van Kennedysingel 15, 6645AT Winssen
Kennedysingel 15
1963 · 107 m²
€ 395.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.561 is Leegstraat 4-148 een van de meer betaalbare woningen in Winssen-Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leegstraat 4-148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leegstraat 4-148 in Winssen.

Wat is Leegstraat 4-148 in Winssen waard?
Leegstraat 4-148 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.561 (bandbreedte € 124.574 – € 158.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winssen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leegstraat 4-148 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Leegstraat 4-148 in Winssen is in oktober 2026 € 137.378 (bandbreedte € 130.509 – € 144.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Leegstraat 4-148 in Winssen?
Voor Leegstraat 4-148 adviseren wij een bod van € 145.872 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leegstraat 4-148 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Leegstraat 4-148 in Winssen bedragen € 754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 692 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leegstraat 4-148 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leegstraat 4-148 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 20.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leegstraat 4-148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Centrum is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Leegstraat 4-148 ligt rond € 141.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leegstraat 4-148?
Huishoudens in de buurt van Leegstraat 4-148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.