Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik de Haardtstraat 12

6645BP Winssen

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1950Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.789
+16,7%
[ € 321.894 – € 409.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.605[ € 337.825 – € 373.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.264[ € 357.081 – € 394.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.789 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.677Sinds september +1,3%
+€ 52.33812 maanden +16,7%
+€ 40.19512 mnd vs. NL +12,8%
Hendrik de Haardtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.789 voor Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.264. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 365.789.

Verwachte verkoopprijs Hendrik de Haardtstraat 12
€ 376.264[ € 357.081 – € 394.668 ]
Verkoper houdt over€ 370.875−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.939+€ 9.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik de Haardtstraat 12
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 355.605[ € 337.825 – € 373.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik de Haardtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 376.264, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.605 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.789+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.264+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.077+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik de Haardtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 355.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 365.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik de Haardtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.789
Verwachte verkoopprijs€ 376.264
Verwachte vraagprijs€ 355.605
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Centrum→
PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Centrum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Winssen-Centrum

Winssen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 81, 6645AX Winssen
de Bongerd 81
1985 · 103 m²
€ 369.116
Straatbeeld van Dokter Nillesenstraat 15, 6645AP Winssen
Dokter Nillesenstraat 15
1969 · 124 m²
€ 412.356
Straatbeeld van Kennedysingel 15, 6645AT Winssen
Kennedysingel 15
1963 · 107 m²
€ 395.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.789 is Hendrik de Haardtstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Winssen-Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik de Haardtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen.

Wat is Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen waard?
Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.789 (bandbreedte € 321.894 – € 409.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winssen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen?
De verwachte vraagprijs van Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen is in oktober 2026 € 355.605 (bandbreedte € 337.825 – € 373.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen?
Voor Hendrik de Haardtstraat 12 adviseren wij een bod van € 376.264 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik de Haardtstraat 12 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 52.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik de Haardtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Centrum is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik de Haardtstraat 12 ligt rond € 365.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik de Haardtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hendrik de Haardtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.