Woningwaarde van Heemstraweg 46a

6645KH Winssen

123 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 4.927Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 606.047

+16,7%

[ € 533.321 – € 678.773 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 594.076[ € 564.372 – € 623.780 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 618.259[ € 586.947 – € 648.731 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstraweg 46a in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.047 (€ 4.927 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.749Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 86.71512 maanden +16,7%+16,7%

+€ 66.59512 mnd vs. NL +12,8%+12,8%

van Heemstraweg 46a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.047 voor van Heemstraweg 46a in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstraweg 46a in Winssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 618.259. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.047.

Verwachte verkoopprijs van Heemstraweg 46a

€ 618.259[ € 586.947 – € 648.731 ]

Verkoper houdt over€ 610.208−€ 8.051 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 632.774+€ 14.515 kosten koper

Verkoopprijs€ 618.259

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 610.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstraweg 46a in Winssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 594.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstraweg 46a

Onder gem. in BeuningenBoven gem.

€ 594.076[ € 564.372 – € 623.780 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.830[ € 4.588 – € 5.071 ]

Gem. vraagprijs in Beuningen

€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstraweg 46a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 618.259, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.076 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.047+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 618.259+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 649.172+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstraweg 46a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 594.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstraweg 46a in Winssen bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 606.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 806.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.096/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964

OZB€ 61

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.096

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstraweg 46a

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte123 m²

Perceeloppervlakte1.980 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.047

Verwachte verkoopprijs€ 618.259

Verwachte vraagprijs€ 594.076

Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Buitengebied Noord→

PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Buitengebied Noord besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (8%)

C (16%)

D (22%)

E (12%)

F (10%)

G (16%)

Wonen in Winssen-Buitengebied Noord

Winssen-Buitengebied Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg4,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Kennedysingel 15

1963 · 107 m²

€ 395.526

Dokter Nillesenstraat 15

Dokter Nillesenstraat 15

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heemstraweg 46a ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.047 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winssen-Buitengebied Noord willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Heemstraweg 46a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstraweg 46a in Winssen.

Wat is van Heemstraweg 46a in Winssen waard?

van Heemstraweg 46a in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.047 (bandbreedte € 533.321 – € 678.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Buitengebied Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstraweg 46a in Winssen?

De verwachte vraagprijs van van Heemstraweg 46a in Winssen is in oktober 2026 € 594.076 (bandbreedte € 564.372 – € 623.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.927.

Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstraweg 46a in Winssen?

Voor van Heemstraweg 46a adviseren wij een bod van € 618.259 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van van Heemstraweg 46a in Winssen?

De geschatte bruto maandlasten van van Heemstraweg 46a in Winssen bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstraweg 46a in Winssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van van Heemstraweg 46a in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 86.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstraweg 46a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Buitengebied Noord is € 603.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstraweg 46a ligt rond € 606.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van van Heemstraweg 46a?

Huishoudens in de buurt van van Heemstraweg 46a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Buitengebied Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.