Woningwaarde Poelsestraat 1

6645KK Winssen

226 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1820Bouwjaar

€ 2.705Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 611.404

+16,7%

[ € 538.036 – € 684.772 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 598.814[ € 568.873 – € 628.755 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 624.259[ € 592.766 – € 655.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsestraat 1 in Winssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.404 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.817Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 87.48212 maanden +16,7%+16,7%

+€ 67.18512 mnd vs. NL +12,8%+12,8%

Poelsestraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.404 voor Poelsestraat 1 in Winssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsestraat 1 in Winssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 624.259. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.404.

Verwachte verkoopprijs Poelsestraat 1

€ 624.259[ € 592.766 – € 655.163 ]

Verkoper houdt over€ 616.142−€ 8.117 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 638.894+€ 14.635 kosten koper

Verkoopprijs€ 624.259

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.867

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 616.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsestraat 1 in Winssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 598.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsestraat 1

Onder gem. in BeuningenBoven gem.

€ 598.814[ € 568.873 – € 628.755 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.650[ € 2.517 – € 2.782 ]

Gem. vraagprijs in Beuningen

€ 764.757[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsestraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 624.259, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.814 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.404+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 624.259+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 655.472+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsestraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 598.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsestraat 1 in Winssen bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 611.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 811.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.147/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990

OZB€ 61

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.147

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1820

Woonoppervlakte226 m²

Perceeloppervlakte1.285 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.404

Verwachte verkoopprijs€ 624.259

Verwachte vraagprijs€ 598.814

Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtWinssen-Buitengebied Zuid-1→

PlaatsWinssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winssen-Buitengebied Zuid-1 besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 144/mndElektriciteit (4.320 kWh/jr)Elektriciteit(4.320 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.070 kWh/jr)Teruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (9%)

C (14%)

D (12%)

E (5%)

F (14%)

G (26%)

Wonen in Winssen-Buitengebied Zuid-1

Winssen-Buitengebied Zuid-1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km

Overstapstation12,2 km

Oprit snelweg4,0 km

Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.404 zit Poelsestraat 1 in het middensegment van Winssen-Buitengebied Zuid-1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poelsestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsestraat 1 in Winssen.

Wat is Poelsestraat 1 in Winssen waard?

Poelsestraat 1 in Winssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.404 (bandbreedte € 538.036 – € 684.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winssen-Buitengebied Zuid-1.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsestraat 1 in Winssen?

De verwachte vraagprijs van Poelsestraat 1 in Winssen is in oktober 2026 € 598.814 (bandbreedte € 568.873 – € 628.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.

Hoeveel moet ik overbieden op Poelsestraat 1 in Winssen?

Voor Poelsestraat 1 adviseren wij een bod van € 624.259 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poelsestraat 1 in Winssen?

De geschatte bruto maandlasten van Poelsestraat 1 in Winssen bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poelsestraat 1 in Winssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poelsestraat 1 in Winssen is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 87.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsestraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winssen-Buitengebied Zuid-1 is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Poelsestraat 1 ligt rond € 611.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poelsestraat 1?

Huishoudens in de buurt van Poelsestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winssen-Buitengebied Zuid-1 heeft 25% van de woningen zonnepanelen.