Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleasterdyk 45A

8831XA Winsum

235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 1.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.363
+5,8%
[ € 312.719 – € 398.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.858[ € 330.465 – € 365.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.030[ € 344.675 – € 380.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterdyk 45A in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.363 (€ 1.512 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,5%
+€ 19.53912 maanden +5,8%
+€ 6.52912 mnd vs. NL +1,9%
Kleasterdyk 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.363 voor Kleasterdyk 45A in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterdyk 45A in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.030. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.363.

Verwachte verkoopprijs Kleasterdyk 45A
€ 363.030[ € 344.675 – € 380.957 ]
Verkoper houdt over€ 357.787−€ 5.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.441+€ 9.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterdyk 45A in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.480 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterdyk 45A
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 347.858[ € 330.465 – € 365.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.480[ € 1.406 – € 1.554 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterdyk 45A adviseren wij in een bod van € 363.030, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.858 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.363+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.030+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.182+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterdyk 45A zal in bij een vraagprijs van € 347.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterdyk 45A in Winsum bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 355.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterdyk 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte767 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.363
Verwachte verkoopprijs€ 363.030
Verwachte vraagprijs€ 347.858
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum Bedrijventerrein
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Bedrijventerrein besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (29%)
C (29%)

Wonen in Winsum Bedrijventerrein

Winsum Bedrijventerrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kleasterdyk 45A bedraagt € 355.363. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleasterdyk 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterdyk 45A in Winsum.

Wat is Kleasterdyk 45A in Winsum waard?
Kleasterdyk 45A in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.363 (bandbreedte € 312.719 – € 398.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Bedrijventerrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 45A in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 45A in Winsum is in oktober 2026 € 347.858 (bandbreedte € 330.465 – € 365.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterdyk 45A in Winsum?
Voor Kleasterdyk 45A adviseren wij een bod van € 363.030 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterdyk 45A in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterdyk 45A in Winsum bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterdyk 45A in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterdyk 45A in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.