Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Winsum binnen gemeente WaadhoekeLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Winsum (in groen) toont binnen gemeente Waadhoeke (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Winsum

Plaats in gemeente Waadhoeke · 489 woningen

1974Bouwjaar
+4,9%Jaartrend
0Te koop
-6,2%Ondergem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Winsum
Gemiddelde huizenprijs in Winsum
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 388.071
+4,9%
[ € 293.840 – € 446.933 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 372.659[ € 287.609 – € 438.266 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 380.286[ € 293.840 – € 446.933 ]

Huizenprijzen Winsum : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Winsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt in juni 2026 € 388.071. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Winsum (gemeente Waadhoeke) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.825Sinds mei +0,5%
+€ 18.07712 maanden +4,9%
+€ 2.38712 mnd vs. NL +0,6%
Winsum
Nederland

Huizenprijzen per buurt in Winsum

Buitengebied Winsum is met € 583.779 de duurste buurt in Winsum, gevolgd door Winsum (€ 377.300). De gemiddelde vierkante meterprijs in Winsum bedraagt € 2.692 per m².

Buitengebied Winsum€ 583.779€ 1.193
per m²		+50%
Winsum€ 377.300€ 2.793
per m²		-3%

Hoeveel wordt er overboden in Winsum?

In Winsum (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Winsum kent met +4,2% het hoogste overbod, in Buitengebied Winsum ligt dit op +3,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Winsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt € 2.192 per m².

Overbod per buurt in Winsum
BuurtOverbod

Is Winsum duur om te wonen?

Winsum (gemeente Waadhoeke) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 388.071 (€ 2.692 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.238 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Winsum
BetaalbaarDuur
€ 388.071[ € 300.212 – € 455.771 ]
Huizenprijs vs Nederland
27% lager[ € 388.071 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
8% lager[ € 60.368 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Winsum?

In Winsum (gemeente Waadhoeke) staan in uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 372.659 (€ 2.105 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Winsum (gemeente Waadhoeke) is 68% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Winsum
Nederland
Verdeling woningtype
Winsum
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Winsum?

In staan er 1 woningen te koop in Winsum. Winsum heeft een woningoverschot van 21 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Winsum
1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens46821 minder dan woningen
Woningen489Overschot: 21 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Winsum?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Winsum stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Winsum in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Winsum

8831€ 388.071

Veelgestelde vragen over Winsum

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Winsum (gemeente Waadhoeke).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Winsum?
De gemiddelde huizenprijs in Winsum (gemeente Waadhoeke) ligt in juni 2026 op € 388.071. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.192 per m². Daarmee is Winsum betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,9% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Winsum?
De woningmarkt in Winsum (gemeente Waadhoeke) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 388.071, een stijging van +4,9% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Winsum?
In Winsum (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 372.659 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 388.071. Overbieden is gebruikelijk in Winsum.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Winsum?
De huizenprijzen in Winsum (gemeente Waadhoeke) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,9% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 388.071.
Wat is de duurste buurt van Winsum?
De duurste buurt van Winsum (gemeente Waadhoeke) is Buitengebied Winsum, met een gemiddelde huizenprijs van € 583.779. De vierkante meterprijs in Buitengebied Winsum bedraagt € 1.193 per m². De meest betaalbare buurt is Winsum (€ 377.300). Winsum telt in totaal 2 buurten.
Hoeveel inwoners heeft Winsum?
Winsum telt 1.075 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Winsum heeft 489 woningen. Winsum valt onder gemeente Waadhoeke.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Winsum?
Winsum valt onder gemeente Waadhoeke. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Waadhoeke: circa € 804 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 336/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 67 per maand.
Is Winsum duur om te wonen?
Winsum (gemeente Waadhoeke) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 388.071. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 86.238 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.