Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleasterdyk 10

8831XB Winsum

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.006
+5,8%
[ € 271.925 – € 346.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.269[ € 287.156 – € 317.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.893[ € 300.078 – € 331.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterdyk 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.006 (€ 2.341 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,5%
+€ 16.99012 maanden +5,8%
+€ 5.67712 mnd vs. NL +1,9%
Kleasterdyk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.006 voor Kleasterdyk 10 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterdyk 10 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.893. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.006.

Verwachte verkoopprijs Kleasterdyk 10
€ 315.893[ € 300.078 – € 331.664 ]
Verkoper houdt over€ 311.168−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.361+€ 8.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterdyk 10 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterdyk 10
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 302.269[ € 287.156 – € 317.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterdyk 10 adviseren wij in een bod van € 315.893, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.269 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.006+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.893+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.688+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterdyk 10 zal in bij een vraagprijs van € 302.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterdyk 10 in Winsum bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 309.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterdyk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.006
Verwachte verkoopprijs€ 315.893
Verwachte vraagprijs€ 302.269
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleasterdyk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleasterdyk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterdyk 10 in Winsum.

Wat is Kleasterdyk 10 in Winsum waard?
Kleasterdyk 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.006 (bandbreedte € 271.925 – € 346.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 10 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 10 in Winsum is in oktober 2026 € 302.269 (bandbreedte € 287.156 – € 317.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterdyk 10 in Winsum?
Voor Kleasterdyk 10 adviseren wij een bod van € 315.893 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterdyk 10 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterdyk 10 in Winsum bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterdyk 10 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterdyk 10 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterdyk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterdyk 10 ligt rond € 309.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterdyk 10?
Huishoudens in de buurt van Kleasterdyk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.