Huiswaardemeter

Woningwaarde Molepaed 4

8831XJ Winsum

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.109
+5,8%
[ € 229.776 – € 292.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.541[ € 242.764 – € 268.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.798[ € 253.446 – € 280.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Molepaed 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.109 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,5%
+€ 14.35612 maanden +5,8%
+€ 4.79612 mnd vs. NL +1,9%
Molepaed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.109 voor Molepaed 4 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molepaed 4 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.798. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.109.

Verwachte verkoopprijs Molepaed 4
€ 266.798[ € 253.446 – € 280.124 ]
Verkoper houdt over€ 262.613−€ 4.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.284+€ 7.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molepaed 4 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Molepaed 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 255.541[ € 242.764 – € 268.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molepaed 4 adviseren wij in een bod van € 266.798, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.541 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.109+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.798+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.138+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molepaed 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molepaed 4 in Winsum bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 261.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molepaed 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.109
Verwachte verkoopprijs€ 266.798
Verwachte vraagprijs€ 255.541
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.109 is Molepaed 4 een van de meer betaalbare woningen in Winsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molepaed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molepaed 4 in Winsum.

Wat is Molepaed 4 in Winsum waard?
Molepaed 4 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.109 (bandbreedte € 229.776 – € 292.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molepaed 4 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Molepaed 4 in Winsum is in oktober 2026 € 255.541 (bandbreedte € 242.764 – € 268.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Molepaed 4 in Winsum?
Voor Molepaed 4 adviseren wij een bod van € 266.798 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molepaed 4 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Molepaed 4 in Winsum bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molepaed 4 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molepaed 4 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molepaed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Molepaed 4 ligt rond € 261.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molepaed 4?
Huishoudens in de buurt van Molepaed 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.