Huiswaardemeter

Woningwaarde Pier Winsemiusleane 1

8831XK Winsum

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.794
+5,8%
[ € 226.859 – € 288.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.319[ € 239.703 – € 264.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.388[ € 250.010 – € 276.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Pier Winsemiusleane 1 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.794 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,5%
+€ 14.17412 maanden +5,8%
+€ 4.73612 mnd vs. NL +1,9%
Pier Winsemiusleane 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.794 voor Pier Winsemiusleane 1 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pier Winsemiusleane 1 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.388. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.794.

Verwachte verkoopprijs Pier Winsemiusleane 1
€ 263.388[ € 250.010 – € 276.327 ]
Verkoper houdt over€ 259.241−€ 4.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.806+€ 7.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pier Winsemiusleane 1 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Pier Winsemiusleane 1
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 252.319[ € 239.703 – € 264.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.103 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pier Winsemiusleane 1 adviseren wij in een bod van € 263.388, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.319 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.794+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.388+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.557+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pier Winsemiusleane 1 zal in bij een vraagprijs van € 252.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pier Winsemiusleane 1 in Winsum bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 257.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pier Winsemiusleane 1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.794
Verwachte verkoopprijs€ 263.388
Verwachte vraagprijs€ 252.319
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.794 is Pier Winsemiusleane 1 een van de meer betaalbare woningen in Winsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pier Winsemiusleane 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pier Winsemiusleane 1 in Winsum.

Wat is Pier Winsemiusleane 1 in Winsum waard?
Pier Winsemiusleane 1 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.794 (bandbreedte € 226.859 – € 288.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pier Winsemiusleane 1 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Pier Winsemiusleane 1 in Winsum is in oktober 2026 € 252.319 (bandbreedte € 239.703 – € 264.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Pier Winsemiusleane 1 in Winsum?
Voor Pier Winsemiusleane 1 adviseren wij een bod van € 263.388 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pier Winsemiusleane 1 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Pier Winsemiusleane 1 in Winsum bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pier Winsemiusleane 1 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pier Winsemiusleane 1 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pier Winsemiusleane 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Pier Winsemiusleane 1 ligt rond € 257.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pier Winsemiusleane 1?
Huishoudens in de buurt van Pier Winsemiusleane 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.