Huiswaardemeter

Woningwaarde Pier Winsemiusleane 11

8831XK Winsum

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.261
+5,8%
[ € 223.750 – € 284.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.885[ € 236.441 – € 261.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.753[ € 246.608 – € 272.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Pier Winsemiusleane 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.261 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,5%
+€ 13.98012 maanden +5,8%
+€ 4.67112 mnd vs. NL +1,9%
Pier Winsemiusleane 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.261 voor Pier Winsemiusleane 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pier Winsemiusleane 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.753. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.261.

Verwachte verkoopprijs Pier Winsemiusleane 11
€ 259.753[ € 246.608 – € 272.566 ]
Verkoper houdt over€ 255.646−€ 4.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.098+€ 7.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pier Winsemiusleane 11 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.348 per m².

Verwachte vraagprijs Pier Winsemiusleane 11
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 248.885[ € 236.441 – € 261.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.348[ € 2.231 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pier Winsemiusleane 11 adviseren wij in een bod van € 259.753, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.885 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.261+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.753+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.741+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pier Winsemiusleane 11 zal in bij een vraagprijs van € 248.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pier Winsemiusleane 11 in Winsum bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 254.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pier Winsemiusleane 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.261
Verwachte verkoopprijs€ 259.753
Verwachte vraagprijs€ 248.885
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.261 is Pier Winsemiusleane 11 een van de meer betaalbare woningen in Winsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pier Winsemiusleane 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pier Winsemiusleane 11 in Winsum.

Wat is Pier Winsemiusleane 11 in Winsum waard?
Pier Winsemiusleane 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.261 (bandbreedte € 223.750 – € 284.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pier Winsemiusleane 11 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Pier Winsemiusleane 11 in Winsum is in oktober 2026 € 248.885 (bandbreedte € 236.441 – € 261.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Pier Winsemiusleane 11 in Winsum?
Voor Pier Winsemiusleane 11 adviseren wij een bod van € 259.753 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pier Winsemiusleane 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Pier Winsemiusleane 11 in Winsum bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pier Winsemiusleane 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pier Winsemiusleane 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pier Winsemiusleane 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Pier Winsemiusleane 11 ligt rond € 254.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pier Winsemiusleane 11?
Huishoudens in de buurt van Pier Winsemiusleane 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.