Huiswaardemeter

Woningwaarde Utbuorren 19

8831XR Winsum

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.093
+5,8%
[ € 172.562 – € 219.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.317[ € 181.751 – € 200.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.988[ € 190.839 – € 210.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Utbuorren 19 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.093 (€ 1.662 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,5%
+€ 10.78212 maanden +5,8%
+€ 3.60312 mnd vs. NL +1,9%
Utbuorren 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.093 voor Utbuorren 19 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utbuorren 19 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.988. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 196.093.

Verwachte verkoopprijs Utbuorren 19
€ 200.988[ € 190.839 – € 210.927 ]
Verkoper houdt over€ 197.527−€ 3.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.158+€ 6.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utbuorren 19 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.621 per m².

Verwachte vraagprijs Utbuorren 19
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 191.317[ € 181.751 – € 200.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.621[ € 1.540 – € 1.702 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utbuorren 19 adviseren wij in een bod van € 200.988, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 191.317 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.093+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.988+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.037+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utbuorren 19 zal in bij een vraagprijs van € 191.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utbuorren 19 in Winsum bedragen € 1.063 per maand bij een woningwaarde van € 196.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 959
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 345.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utbuorren 19

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.093
Verwachte verkoopprijs€ 200.988
Verwachte vraagprijs€ 191.317
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.093 is Utbuorren 19 een van de meer betaalbare woningen in Winsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Utbuorren 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utbuorren 19 in Winsum.

Wat is Utbuorren 19 in Winsum waard?
Utbuorren 19 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.093 (bandbreedte € 172.562 – € 219.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utbuorren 19 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Utbuorren 19 in Winsum is in oktober 2026 € 191.317 (bandbreedte € 181.751 – € 200.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Utbuorren 19 in Winsum?
Voor Utbuorren 19 adviseren wij een bod van € 200.988 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utbuorren 19 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Utbuorren 19 in Winsum bedragen € 1.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 959 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utbuorren 19 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utbuorren 19 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utbuorren 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Utbuorren 19 ligt rond € 196.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utbuorren 19?
Huishoudens in de buurt van Utbuorren 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.