Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haven 3

8831ZP Winsum

247 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.445
+5,8%
[ € 553.912 – € 704.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.372[ € 589.353 – € 651.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.651[ € 606.444 – € 670.281 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haven 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.445 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds september +0,5%
+€ 34.60812 maanden +5,8%
+€ 11.56312 mnd vs. NL +1,9%
De Haven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.445 voor De Haven 3 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haven 3 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.651. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.445.

Verwachte verkoopprijs De Haven 3
€ 638.651[ € 606.444 – € 670.281 ]
Verkoper houdt over€ 630.376−€ 8.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.574+€ 14.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haven 3 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs De Haven 3
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 620.372[ € 589.353 – € 651.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haven 3 adviseren wij in een bod van € 638.651, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 620.372 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.445+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.651+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.584+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haven 3 zal in bij een vraagprijs van € 620.372 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haven 3 in Winsum bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 629.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.078
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haven 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.445
Verwachte verkoopprijs€ 638.651
Verwachte vraagprijs€ 620.372
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Haven 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.445 duidelijk in het hogere segment van Winsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Haven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haven 3 in Winsum.

Wat is De Haven 3 in Winsum waard?
De Haven 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.445 (bandbreedte € 553.912 – € 704.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haven 3 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van De Haven 3 in Winsum is in oktober 2026 € 620.372 (bandbreedte € 589.353 – € 651.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haven 3 in Winsum?
Voor De Haven 3 adviseren wij een bod van € 638.651 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haven 3 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van De Haven 3 in Winsum bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.078 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haven 3 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haven 3 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van De Haven 3 ligt rond € 629.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haven 3?
Huishoudens in de buurt van De Haven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.