Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heechhout 3

8831ZR Winsum

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.255
+5,8%
[ € 407.664 – € 518.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.667[ € 431.934 – € 477.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.005[ € 448.347 – € 495.541 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heechhout 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.255 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,5%
+€ 25.47112 maanden +5,8%
+€ 8.51112 mnd vs. NL +1,9%
It Heechhout 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.255 voor It Heechhout 3 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heechhout 3 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.005. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.255.

Verwachte verkoopprijs It Heechhout 3
€ 472.005[ € 448.347 – € 495.541 ]
Verkoper houdt over€ 465.563−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.595+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heechhout 3 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.418 per m².

Verwachte vraagprijs It Heechhout 3
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 454.667[ € 431.934 – € 477.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.418[ € 2.298 – € 2.539 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heechhout 3 adviseren wij in een bod van € 472.005, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 454.667 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.255+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.005+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.605+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heechhout 3 zal in bij een vraagprijs van € 454.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heechhout 3 in Winsum bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 463.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heechhout 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.255
Verwachte verkoopprijs€ 472.005
Verwachte vraagprijs€ 454.667
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtWinsum→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winsum

Winsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nije Herne 5, 8831ZS Winsum
De Nije Herne 5
2000 · 202 m²
€ 516.599
Straatbeeld van De Omrin 6, 8831ZD Winsum
De Omrin 6
1985 · 177 m²
€ 407.233
Straatbeeld van It Heechhout 1, 8831ZR Winsum
It Heechhout 1
2000 · 276 m²
€ 542.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Heechhout 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.255 duidelijk in het hogere segment van Winsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Heechhout 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heechhout 3 in Winsum.

Wat is It Heechhout 3 in Winsum waard?
It Heechhout 3 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.255 (bandbreedte € 407.664 – € 518.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heechhout 3 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van It Heechhout 3 in Winsum is in oktober 2026 € 454.667 (bandbreedte € 431.934 – € 477.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heechhout 3 in Winsum?
Voor It Heechhout 3 adviseren wij een bod van € 472.005 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heechhout 3 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van It Heechhout 3 in Winsum bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heechhout 3 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heechhout 3 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heechhout 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van It Heechhout 3 ligt rond € 463.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heechhout 3?
Huishoudens in de buurt van It Heechhout 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.