Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grachtstraat 10, 9951BR Winsum

Woningwaarde Grachtstraat 10

9951BR Winsum

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.496
+16,9%
[ € 284.676 – € 362.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.500[ € 301.625 – € 333.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.216[ € 312.484 – € 345.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.496 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +1,3%
+€ 46.65312 maanden +16,9%
+€ 35.92812 mnd vs. NL +13,0%
Grachtstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.496 voor Grachtstraat 10 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.216. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.496.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 10
€ 329.216[ € 312.484 – € 345.377 ]
Verkoper houdt over€ 324.345−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.950+€ 8.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 10
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 317.500[ € 301.625 – € 333.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 10 adviseren wij in een bod van € 329.216, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.500 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.496+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.216+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.677+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 317.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 10 in Winsum bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 323.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.496
Verwachte verkoopprijs€ 329.216
Verwachte vraagprijs€ 317.500
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Redgerstraat 7, 9951BN Winsum
Redgerstraat 7
1963 · 134 m²
€ 325.506
Straatbeeld van Borgweg 101, 9951BD Winsum
Borgweg 101
1960 · 114 m²
€ 294.514
Straatbeeld van Borgweg 99, 9951BD Winsum
Borgweg 99
1960 · 79 m²
€ 261.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 10 in Winsum.

Wat is Grachtstraat 10 in Winsum waard?
Grachtstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.496 (bandbreedte € 284.676 – € 362.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 10 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 10 in Winsum is in oktober 2026 € 317.500 (bandbreedte € 301.625 – € 333.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 10 in Winsum?
Voor Grachtstraat 10 adviseren wij een bod van € 329.216 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 10 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 10 in Winsum bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 10 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 10 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 10 ligt rond € 323.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.