Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 14

9951BR Winsum

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.531
+16,9%
[ € 275.027 – € 350.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.137[ € 291.780 – € 322.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.020[ € 301.992 – € 333.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 14 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.531 (€ 2.442 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.030Sinds september +1,3%
+€ 45.07112 maanden +16,9%
+€ 34.70912 mnd vs. NL +13,0%
Grachtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.531 voor Grachtstraat 14 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 14 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.020. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.531.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 14
€ 318.020[ € 301.992 – € 333.781 ]
Verkoper houdt over€ 313.272−€ 4.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.530+€ 8.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 14 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 14
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 307.137[ € 291.780 – € 322.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 318.020, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.137 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.531+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.020+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.921+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 307.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 14 in Winsum bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 312.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.531
Verwachte verkoopprijs€ 318.020
Verwachte vraagprijs€ 307.137
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Zuid - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Zuid - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Winsum Zuid - West

Winsum Zuid - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grachtstraat 10, 9951BR Winsum
Grachtstraat 10
1968 · 127 m²
€ 323.496
Straatbeeld van Redgerstraat 7, 9951BN Winsum
Redgerstraat 7
1963 · 134 m²
€ 325.506
Straatbeeld van Borgweg 101, 9951BD Winsum
Borgweg 101
1960 · 114 m²
€ 294.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Zuid - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 14 in Winsum.

Wat is Grachtstraat 14 in Winsum waard?
Grachtstraat 14 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.531 (bandbreedte € 275.027 – € 350.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Zuid - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 14 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 14 in Winsum is in oktober 2026 € 307.137 (bandbreedte € 291.780 – € 322.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 14 in Winsum?
Voor Grachtstraat 14 adviseren wij een bod van € 318.020 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 14 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 14 in Winsum bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 14 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 14 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 45.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Zuid - West is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 14 ligt rond € 312.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winsum Zuid - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.