Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 9

9951EA Winsum

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.925
+16,9%
[ € 267.454 – € 340.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.632[ € 283.700 – € 313.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.312[ € 293.630 – € 324.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 9 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.925 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +1,3%
+€ 43.83012 maanden +16,9%
+€ 33.75412 mnd vs. NL +13,0%
Oosterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.925 voor Oosterstraat 9 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 9 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.312. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.925.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 9
€ 309.312[ € 293.630 – € 324.539 ]
Verkoper houdt over€ 304.660−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.648+€ 8.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 9 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 9
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 298.632[ € 283.700 – € 313.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 309.312, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.632 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.925+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.312+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.778+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 9 in Winsum bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 303.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.925
Verwachte verkoopprijs€ 309.312
Verwachte vraagprijs€ 298.632
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 7, 9951CH Winsum
Reitdiepstraat 7
1935 · 118 m²
€ 332.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Noord - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 9 in Winsum.

Wat is Oosterstraat 9 in Winsum waard?
Oosterstraat 9 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.925 (bandbreedte € 267.454 – € 340.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Winsum is in oktober 2026 € 298.632 (bandbreedte € 283.700 – € 313.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 9 in Winsum?
Voor Oosterstraat 9 adviseren wij een bod van € 309.312 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 9 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 9 in Winsum bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 9 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 9 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 43.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 9 ligt rond € 303.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).