Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 10

9951EB Winsum

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.502
+16,9%
[ € 553.082 – € 703.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.302[ € 585.487 – € 647.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.095[ € 597.782 – € 660.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.502 (€ 2.381 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.104Sinds september +1,3%
+€ 90.63912 maanden +16,9%
+€ 69.80212 mnd vs. NL +13,0%
Oosterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.502 voor Oosterstraat 10 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.095. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.502.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 10
€ 638.095[ € 597.782 – € 660.706 ]
Verkoper houdt over€ 629.826−€ 8.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.007+€ 14.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 10 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 10
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 616.302[ € 585.487 – € 647.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.218 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 638.095, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 616.302 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.502+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.095+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.000+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 616.302 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 10 in Winsum bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 628.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.502
Verwachte verkoopprijs€ 638.095
Verwachte vraagprijs€ 616.302
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 5, 9951SB Winsum
Ringoven 5
1930 · 238 m²
€ 623.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.502 duidelijk in het hogere segment van Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 10 in Winsum.

Wat is Oosterstraat 10 in Winsum waard?
Oosterstraat 10 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.502 (bandbreedte € 553.082 – € 703.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 10 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 10 in Winsum is in oktober 2026 € 616.302 (bandbreedte € 585.487 – € 647.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 10 in Winsum?
Voor Oosterstraat 10 adviseren wij een bod van € 638.095 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 10 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 10 in Winsum bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 10 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 10 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 90.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 10 ligt rond € 628.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).