Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

9951EH Winsum

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.557
+16,9%
[ € 211.690 – € 269.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.667[ € 223.884 – € 247.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.549[ € 233.287 – € 257.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.557 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds september +1,3%
+€ 34.69212 maanden +16,9%
+€ 26.71712 mnd vs. NL +13,0%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.557 voor Nieuwstraat 11 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.549. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.557.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 245.549[ € 233.287 – € 257.843 ]
Verkoper houdt over€ 241.598−€ 3.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.610+€ 7.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 235.667[ € 223.884 – € 247.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 245.549, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.667 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.557+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.549+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.826+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 235.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in Winsum bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 240.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.557
Verwachte verkoopprijs€ 245.549
Verwachte vraagprijs€ 235.667
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 7, 9951CH Winsum
Reitdiepstraat 7
1935 · 118 m²
€ 332.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.557 is Nieuwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Winsum Noord - West. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in Winsum.

Wat is Nieuwstraat 11 in Winsum waard?
Nieuwstraat 11 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.557 (bandbreedte € 211.690 – € 269.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Winsum is in oktober 2026 € 235.667 (bandbreedte € 223.884 – € 247.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in Winsum?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 245.549 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in Winsum bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 34.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 240.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).