Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 38

9951EJ Winsum

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.328
+16,9%
[ € 281.009 – € 357.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.651[ € 297.968 – € 329.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.108[ € 308.695 – € 341.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 38 in Winsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.328 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds september +1,3%
+€ 46.05212 maanden +16,9%
+€ 35.46512 mnd vs. NL +13,0%
Nieuwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.328 voor Nieuwstraat 38 in Winsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 38 in Winsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.108. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.328.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 38
€ 325.108[ € 308.695 – € 341.190 ]
Verkoper houdt over€ 320.282−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.760+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 38 in Winsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 38
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 313.651[ € 297.968 – € 329.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 325.108, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.651 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.328+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.108+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.363+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 313.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 38 in Winsum bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 319.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.328
Verwachte verkoopprijs€ 325.108
Verwachte vraagprijs€ 313.651
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWinsum Noord - West→
PlaatsWinsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winsum Noord - West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Winsum Noord - West

Winsum Noord - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 7, 9951CH Winsum
Reitdiepstraat 7
1935 · 118 m²
€ 332.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winsum Noord - West willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 38 in Winsum.

Wat is Nieuwstraat 38 in Winsum waard?
Nieuwstraat 38 in Winsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.328 (bandbreedte € 281.009 – € 357.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winsum Noord - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Winsum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Winsum is in oktober 2026 € 313.651 (bandbreedte € 297.968 – € 329.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 38 in Winsum?
Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij een bod van € 325.108 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 38 in Winsum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 38 in Winsum bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Winsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Winsum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winsum Noord - West is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 38 ligt rond € 319.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).