Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinhoonte 4

7101BG Winterswijk

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.466
+8,6%
[ € 538.090 – € 684.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.980[ € 564.281 – € 623.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.670[ € 587.417 – € 649.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinhoonte 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.466 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.204Sinds september +0,7%
+€ 48.58412 maanden +8,6%
+€ 26.77712 mnd vs. NL +4,8%
Kleinhoonte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.466 voor Kleinhoonte 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinhoonte 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.670. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.466.

Verwachte verkoopprijs Kleinhoonte 4
€ 626.670[ € 587.417 – € 649.250 ]
Verkoper houdt over€ 618.527−€ 8.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.353+€ 14.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinhoonte 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinhoonte 4
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 593.980[ € 564.281 – € 623.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinhoonte 4 adviseren wij in een bod van € 626.670, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 593.980 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.466+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.670+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.004+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinhoonte 4 zal in bij een vraagprijs van € 593.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinhoonte 4 in Winterswijk bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 611.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 47
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinhoonte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.466
Verwachte verkoopprijs€ 626.670
Verwachte vraagprijs€ 593.980
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Straatbeeld van de Savornin Lohmanstraat 32, 7103GW Winterswijk
de Savornin Lohmanstraat 32
1985 · 141 m²
€ 443.802
Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 422.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinhoonte 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.466 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordwest. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleinhoonte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinhoonte 4 in Winterswijk.

Wat is Kleinhoonte 4 in Winterswijk waard?
Kleinhoonte 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.466 (bandbreedte € 538.090 – € 684.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinhoonte 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kleinhoonte 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 593.980 (bandbreedte € 564.281 – € 623.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinhoonte 4 in Winterswijk?
Voor Kleinhoonte 4 adviseren wij een bod van € 626.670 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinhoonte 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinhoonte 4 in Winterswijk bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinhoonte 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinhoonte 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 48.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinhoonte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Kleinhoonte 4 ligt rond € 611.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinhoonte 4?
Huishoudens in de buurt van Kleinhoonte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.