Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 26

7101CG Winterswijk

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.419
+8,6%
[ € 343.569 – € 437.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.720[ € 360.734 – € 398.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.419[ € 380.935 – € 421.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 26 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.419 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,7%
+€ 31.02112 maanden +8,6%
+€ 17.09712 mnd vs. NL +4,8%
Irisstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.419 voor Irisstraat 26 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 26 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.419. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.419.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 26
€ 401.419[ € 380.935 – € 421.034 ]
Verkoper houdt over€ 395.753−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.597+€ 10.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 26 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 26
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 379.720[ € 360.734 – € 398.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 26 adviseren wij in een bod van € 401.419, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.720 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.419+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.419+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.490+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 379.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 26 in Winterswijk bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 390.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.419
Verwachte verkoopprijs€ 401.419
Verwachte vraagprijs€ 379.720
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Straatbeeld van de Savornin Lohmanstraat 32, 7103GW Winterswijk
de Savornin Lohmanstraat 32
1985 · 141 m²
€ 443.802
Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.419 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 26 in Winterswijk.

Wat is Irisstraat 26 in Winterswijk waard?
Irisstraat 26 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.419 (bandbreedte € 343.569 – € 437.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 26 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 26 in Winterswijk is in oktober 2026 € 379.720 (bandbreedte € 360.734 – € 398.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 26 in Winterswijk?
Voor Irisstraat 26 adviseren wij een bod van € 401.419 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 26 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 26 in Winterswijk bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 26 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 26 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 26 ligt rond € 390.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.