Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 28

7101CG Winterswijk

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.779
+8,6%
[ € 328.926 – € 418.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.625[ € 345.444 – € 381.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.217[ € 364.789 – € 403.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 28 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.779 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,7%
+€ 29.69912 maanden +8,6%
+€ 16.36912 mnd vs. NL +4,8%
Irisstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.779 voor Irisstraat 28 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 28 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.217. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.779.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 28
€ 384.217[ € 364.789 – € 403.187 ]
Verkoper houdt over€ 378.741−€ 5.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.051+€ 9.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 28 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 28
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordwestBoven gem.
€ 363.625[ € 345.444 – € 381.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordwest
€ 428.334[ € 279.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 28 adviseren wij in een bod van € 384.217, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.625 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.779+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.217+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.428+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 363.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 28 in Winterswijk bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 373.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.779
Verwachte verkoopprijs€ 384.217
Verwachte vraagprijs€ 363.625
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordwest

Winterswijk-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation37,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperstraat 42, 7103GP Winterswijk
Abraham Kuyperstraat 42
1983 · 125 m²
€ 385.893
Straatbeeld van de Savornin Lohmanstraat 32, 7103GW Winterswijk
de Savornin Lohmanstraat 32
1985 · 141 m²
€ 443.802
Straatbeeld van Frans Halsstraat 9, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 9
1992 · 176 m²
€ 409.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 28 in Winterswijk.

Wat is Irisstraat 28 in Winterswijk waard?
Irisstraat 28 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.779 (bandbreedte € 328.926 – € 418.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 28 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 28 in Winterswijk is in oktober 2026 € 363.625 (bandbreedte € 345.444 – € 381.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 28 in Winterswijk?
Voor Irisstraat 28 adviseren wij een bod van € 384.217 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 28 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 28 in Winterswijk bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 28 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 28 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordwest is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 28 ligt rond € 373.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.